ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaDúplex

Duplex - Venta - Lambaré, Paraguay

Mbachio II, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 785.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 129,7 k

1Dormitorios

3Baños

2Cocheras

210 m²Construidos

151 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.727.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.033.333.000

≈ US$ 170.714

Rango estimadoGs. 868,6 M–Gs. 1111,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En Venta amplio duplex a estrenar ¡¿Necesitas o querés Vivir en Lambaré?! De ser así, te presento una de las mejores opciones de Dúplex en el mercado! El Dúplex es a Estrenar!! Con una Excelente ubicación en la zona del Colegio SEK, a 1 cuadra de Carretera de López Lambaré, barrio Mbachio II, uno de mejores barrios de la Ciudad de Lambaré y por sobre todo, con la mejor proyección de plusvalía de la ciudad. La Superficie del terreno: 151 m2. (11.5x13.5) 🏠 Superficie de Construcción: 210 m2. En la Planta baja cuenta con: - Estacionamiento para 2 vehículos - Doble acceso (desde la sala social y cocina) - Amplia sala y comedor - Cocina amoblada con placares y mesada de granito - Baño social - Quincho con parrilla - Área de servicio completo con baño -patio trasero. En la Planta alta podrás encontrar: - 1 Dormitorio en Suite con una hermosa bañera y con placares para mayor comodidad, termo calefón propio, mampara y mesada de granito - 2 Dormitorios secundarios con sus correspondientes placares - Baño compartido. Detalles importantes a tener en cuenta: Todos los pisos son de porcelanato de alta calidad, placares en todas las habitaciones y cocina, termo calefones independientes en baños y cocina, griferías de alta calidad, Alcantarillado sanitario en la zona (desagüe cloacal). ✅️ Apto para crédito bancario. 💰Inversión: 785.000.000 Gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/bE3z61e6153bgbU76 143096011-56

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 151 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 1
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 785.000.000

Ubicación

Barrio: Mbachio II
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.440.909/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 824,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 816,4 M	Gs. 65,3 M	—	Gs. 816,4 M	Gs. 57,4 M
2	Gs. 849,1 M	Gs. 130,6 M	—	Gs. 849,1 M	Gs. 155,4 M
3	Gs. 883 M	Gs. 195,9 M	—	Gs. 883 M	Gs. 254,6 M
4	Gs. 918,3 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 918,3 M	Gs. 355,3 M
5	Gs. 955,1 M	Gs. 326,5 M	—	Gs. 955,1 M	Gs. 457,3 M
6	Gs. 993,3 M	Gs. 391,7 M	—	Gs. 993,3 M	Gs. 560,8 M
7	Gs. 1033 M	Gs. 457 M	—	Gs. 1033 M	Gs. 665,8 M
8	Gs. 1074,3 M	Gs. 522,3 M	—	Gs. 1074,3 M	Gs. 772,4 M
9	Gs. 1117,3 M	Gs. 587,6 M	—	Gs. 1117,3 M	Gs. 880,7 M
10	Gs. 1162 M	Gs. 652,9 M	—	Gs. 1162 M	Gs. 990,7 M