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Lambaré
Gs. 700.000.000
5% bajo la medianaGs. 1,3 M/m²≈ US$ 117,6 k
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Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 728 M | Gs. 78,5 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 171 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 193,1 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 308,9 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 342 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 425,9 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 544,2 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 513 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 663,7 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 784,7 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 684 M | — | Gs. 958 M | Gs. 907 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1030,8 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 855 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1156,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 123.827
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 340.000.000
Gs. 944,4 k/m²
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Ubicación aproximada
≈ Gs. 143.715.000
Lambaré
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Gs. 1,3 M/m²
Lambaré
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