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VentaDúplex

Dúplex-Venta-ARTURO ALSINA, Villa Aurelia, Asunción

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

22% bajo la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
192 m²Construidos
198 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%86
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%84
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 8 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.012.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.542.622.000

≈ US$ 254.852

Rango estimadoGs. 1498,3 M–Gs. 1545,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA Dúplex en Condominio La Serena | Villa Aurelia ???? 198 m² Características: ✔️ 3 dormitorios (1 en suite) ✔️ Sala y comedor integrados ✔️ Baño social ✔️ Baño familiar ✔️ Cocina ✔️ Área de servicio con dormitorio y baño ✔️ Lavadero ✔️ Quincho ✔️ Cochera para 2 vehículos ???? Precio de venta: USD 200.000 ????

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
198 m²
Construido
192 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Dirección
Arturo Alsina, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.258/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
Capital invertido
US$ 210 k
Alquiler efectivo
US$ 1,3 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 13,1 kAño 2: US$ 36,5 kAño 3: US$ 60,3 kAño 4: US$ 84,3 kAño 5: US$ 108,8 kAño 6: US$ 133,6 kAño 7: US$ 158,8 kAño 8: US$ 184,5 kAño 9: US$ 210,5 kAño 10: US$ 237 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 208 kUS$ 15,1 k—US$ 208 kUS$ 13,1 k
2US$ 216,3 kUS$ 30,2 k—US$ 216,3 kUS$ 36,5 k
3US$ 225 kUS$ 45,3 k—US$ 225 kUS$ 60,3 k
4US$ 234 kUS$ 60,4 k—US$ 234 kUS$ 84,3 k
5US$ 243,3 kUS$ 75,5 k—US$ 243,3 kUS$ 108,8 k
6US$ 253,1 kUS$ 90,6 k—US$ 253,1 kUS$ 133,6 k
7US$ 263,2 kUS$ 105,7 k—US$ 263,2 kUS$ 158,8 k
8US$ 273,7 kUS$ 120,7 k—US$ 273,7 kUS$ 184,5 k
9US$ 284,7 kUS$ 135,8 k—US$ 284,7 kUS$ 210,5 k
10US$ 296 kUS$ 150,9 k—US$ 296 kUS$ 237 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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