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VentaDúplex

VENDO DUPLEX - EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

Gs. 3 M/m²≈ US$ 98,6 k

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

244 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.16,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.430.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX DE 3 HABITACIONES EN BARRIO SAN VICENTE VENDO Duplex de 3 habitaciones + área de servicio a 1 cuadra de la Av. Felix Bogado. Barrio San Vicente- Asunción. Planta alta 3 habitaciones todas con aires acondicionado y ventiladores de techo Principal en suite 2 habitaciones que comparten 1 baño Planta baja Sala social Estar intimo Baño social Comedor Cocina amoblada Patio con piso Cochera para 2 vehículos Extras Habitación de servicio en suite. Con acceso por la cocina. Superficie: 180 m² Construcción: 244 m² Básicos: Tipo: casa-duplex Precio de Venta: G *** Terreno: 180,0 m² Construcción: 244,0 m² Medida de frente: 9,0 m Medida de fondo Id 40858 Andrea Massagrande.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 244 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 5

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Dirección: San Vicente, Asunción, Paraguay
Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.658.334/mes

ROI15,3%

Cap rate16,1%

Rent. bruta16,9%

Rent. neta15,3%

Recupero6,5 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 115,9 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 108,7 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 231,8 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 254,6 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 347,7 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 401,6 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 463,6 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 549,9 M
5	Gs. 876 M	Gs. 579,5 M	—	Gs. 876 M	Gs. 699,5 M
6	Gs. 911 M	Gs. 695,4 M	—	Gs. 911 M	Gs. 850,4 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 811,3 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 1002,8 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 927,2 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 1156,6 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 1043,1 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 1311,9 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 1159 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 1468,8 M