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VentaDúplex

DUPLEX EN ZONA SEMINARIO, detrás EMBAJADA U.S.A.

Bernardino Caballero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 150,7 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

300 m²Construidos

362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 8,6 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.872.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.567.485.000

≈ US$ 424.167

Rango estimadoGs. 2285,7 M–Gs. 2710,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX EN ZONA SEMINARIO, detrás EMBAJADA U.S.A. Excelente oportunidad de inversión o vivienda propia en una de las zonas residenciales más buscadas de Asunción. Esta propiedad tiene un excelente potencial de revalorización, en una ubicación estratégica y de alta demanda. Ubicado en el tradicional barrio Bernardino Caballero (Zona Seminario), detrás de la Embajada de los Estados Unidos, en un entorno seguro, residencial y de alta valorización. Ideal para quienes buscan tranquilidad, buena conectividad y cercanía a los principales ejes comerciales y corporativos de la ciudad. La propiedad presenta la siguiente distribución: En planta baja ✔️ Sala comedor integrados ✔️ Pequeña chimenea ✔️ Baño de visita ✔️ Cocina funcional ✔️ Área de servicio independiente ✔️ Área de lavadero ✔️ Amplia cochera ✔️ Parrilla para disfrutar en familia En planta alta ✔️ 1 dormitorio principal en suite con vestidor ✔️ 2 dormitorios secundarios con placares ✔️ Baño familiar completo * Todos los ambientes con aires acondicionados. VALOR DE LA INVERSIÓN: Gs. ***.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sr7g234HX7sNcBeF8 ¡No dejes pasar esta gran oportunidad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 362 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Dirección: Embajada de los Estados Unidos de América, Avenida Mariscal López, Asunción, Paraguay
Barrio: Bernardino Caballero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.602.273/mes

ROI14,1%

Cap rate14,8%

Rent. bruta15,6%

Rent. neta14,1%

Recupero7,1 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 163,2 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 152,2 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 326,5 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 361,2 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 489,7 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 572 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 652,9 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 784,8 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 816,1 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 999,5 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 979,4 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 1216,2 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 1142,6 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1435,1 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 1305,8 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1656,2 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 1469 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1879,7 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 1632,3 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 2105,5 M