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VentaDúplex

Venta Duplex a estrenar en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.803.797.000

7% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 298.000

3Dormitorios
4Baños
2Cocheras
223 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%52
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²
Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 9.306.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.688.790.000

≈ US$ 279.000

Rango estimadoGs. 1540,9 M–Gs. 1791,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta Duplex a estrenar!! Villa Aurelia? A cuadras de la municipalidad de asuncion Terreno 180 m2 (6x30) Construidos 223 m2 Planta alta - 3 dormitorios en suite (uno con vestidor - ⁠Area de Lavadero, Habitación y baño de servicio Planta baja - Cocina - ⁠Estar social - ⁠Baño Social - ⁠Jardin y piscina - ⁠Galeria con Parrilla - ⁠Cochera para 2 vehiculos Precio: 298.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Construido
223 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 298.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.803.797.000

Ubicación

Dirección
Villa Aurelia, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.460/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
Capital invertido
US$ 312,9 k
Alquiler efectivo
US$ 1,5 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 14,5 kAño 2: US$ 44,5 kAño 3: US$ 74,9 kAño 4: US$ 105,8 kAño 5: US$ 137,3 kAño 6: US$ 169,3 kAño 7: US$ 201,9 kAño 8: US$ 235,1 kAño 9: US$ 268,9 kAño 10: US$ 303,4 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 309,9 kUS$ 17,5 k—US$ 309,9 kUS$ 14,5 k
2US$ 322,3 kUS$ 35 k—US$ 322,3 kUS$ 44,5 k
3US$ 335,2 kUS$ 52,6 k—US$ 335,2 kUS$ 74,9 k
4US$ 348,6 kUS$ 70,1 k—US$ 348,6 kUS$ 105,8 k
5US$ 362,6 kUS$ 87,6 k—US$ 362,6 kUS$ 137,3 k
6US$ 377,1 kUS$ 105,1 k—US$ 377,1 kUS$ 169,3 k
7US$ 392,1 kUS$ 122,7 k—US$ 392,1 kUS$ 201,9 k
8US$ 407,8 kUS$ 140,2 k—US$ 407,8 kUS$ 235,1 k
9US$ 424,1 kUS$ 157,7 k—US$ 424,1 kUS$ 268,9 k
10US$ 441,1 kUS$ 175,2 k—US$ 441,1 kUS$ 303,4 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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