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VentaDúplex

Exclusivo duplex, acogedor y espacioso a metros de la Avda. del Yacht Vendo.

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 871.633.000

38% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 144.000

311 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.487.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.412.308.000

≈ US$ 233.323

Rango estimadoGs. 905,2 M–Gs. 1540,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusivo duplex, acogedor y espacioso a metros de la Avda. del Yacht Vendo. A metros de la Avda.del Yacht, cerca de todo, del Yacht y de centros comerciales de la zona, supermercados 24 horas, farmacias Vendo dúplex, acogedor y espacioso. En un entorno natural increíble Planta Baja * Dos dormitorios con amplio baño familiar. * Sala comedor amplio * Baño social * Cocina equipada * Lavadero Planta Alta * Una habitación en suite * Amplio estar Exterior * Hermoso jardin con arboles frutales * Piscina impecable. Detalles de la Propiedad * Superficie del terreno: 360 m² * Superficie de construcción: 311,2 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 311 m²

Costos

Precio: US$ 144.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 871.633.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.062.650/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 915,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 906,5 M	Gs. 96,8 M	—	Gs. 906,5 M	Gs. 88 M
2	Gs. 942,8 M	Gs. 193,5 M	—	Gs. 942,8 M	Gs. 221 M
3	Gs. 980,5 M	Gs. 290,3 M	—	Gs. 980,5 M	Gs. 355,5 M
4	Gs. 1019,7 M	Gs. 387 M	—	Gs. 1019,7 M	Gs. 491,5 M
5	Gs. 1060,5 M	Gs. 483,8 M	—	Gs. 1060,5 M	Gs. 629 M
6	Gs. 1102,9 M	Gs. 580,5 M	—	Gs. 1102,9 M	Gs. 768,2 M
7	Gs. 1147 M	Gs. 677,3 M	—	Gs. 1147 M	Gs. 909,1 M
8	Gs. 1192,9 M	Gs. 774 M	—	Gs. 1192,9 M	Gs. 1051,7 M
9	Gs. 1240,6 M	Gs. 870,8 M	—	Gs. 1240,6 M	Gs. 1196,2 M
10	Gs. 1290,2 M	Gs. 967,5 M	—	Gs. 1290,2 M	Gs. 1342,5 M