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VentaCasa

VENDO CASA - ZONA SHOPPING SAN LORENZO

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 99,1 k

3Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 907.481.000

≈ US$ 149.922

Rango estimadoGs. 445,3 M–Gs. 1408,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO Casa ~ ZONA SHOPPING SAN LORENZO. ID 12092 📍https://goo.gl/maps/4icX8K3nALY1PY7f7?g_st=aw Descripción: Terreno: 12x30m PA: 💠3 dormitorios con 1 baño 💠Sala-biblioteca y balcón amplio. PB: 💠2 dormitorios y 1 baño 💠sala-cocina-comedor 💠 Encontrá todo lo que necesitas galería alrededor de la casa 💠 parrilla y lavadero en galería ✅Totalmente amurallado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI10,9%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,9%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 624 M	Gs. 62,4 M
2	Gs. 649 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 649 M	Gs. 155,8 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 250,1 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 345,5 M
5	Gs. 730 M	Gs. 342 M	—	Gs. 730 M	Gs. 442 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 539,6 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 638,4 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 738,3 M
9	Gs. 854 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 854 M	Gs. 839,6 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 684 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 942,1 M