Descripción

En Oferta Terreno - Barrio Villa Morra Ubicación estratégica de fácil y rápido acceso a la Avenida Mcal. López y Avda. España. Dimensiones: 10 x 43,3 mts Superficie: 433 m2 Zona: AR2A Inversión: 210.000 Usd.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (433 m²)

≈ Gs. 4792,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 32,4 M/mes

Basado en 800 anuncios de venta y 951 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.170.250/mes

ROI5,7%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 1308,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6,3%zona: 8,1%−1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M−74%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 32,4 M−80%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 61,6 M
ValorGs. 1296,4 M
PatrimonioGs. 1296,4 M
Flujo acum.Gs. 74 M
Deuda—
Año 2Gs. 187,5 M
ValorGs. 1348,3 M
PatrimonioGs. 1348,3 M
Flujo acum.Gs. 148,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 315,5 M
ValorGs. 1402,2 M
PatrimonioGs. 1402,2 M
Flujo acum.Gs. 222,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 445,6 M
ValorGs. 1458,3 M
PatrimonioGs. 1458,3 M
Flujo acum.Gs. 296,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 578 M
ValorGs. 1516,6 M
PatrimonioGs. 1516,6 M
Flujo acum.Gs. 370,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 712,7 M
ValorGs. 1577,3 M
PatrimonioGs. 1577,3 M
Flujo acum.Gs. 444,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 849,8 M
ValorGs. 1640,4 M
PatrimonioGs. 1640,4 M
Flujo acum.Gs. 518,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 989,5 M
ValorGs. 1706 M
PatrimonioGs. 1706 M
Flujo acum.Gs. 592,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1131,7 M
ValorGs. 1774,2 M
PatrimonioGs. 1774,2 M
Flujo acum.Gs. 666,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1276,7 M
ValorGs. 1845,2 M
PatrimonioGs. 1845,2 M
Flujo acum.Gs. 740,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1296,4 M	Gs. 74 M	—	Gs. 1296,4 M	Gs. 61,6 M
2	Gs. 1348,3 M	Gs. 148,1 M	—	Gs. 1348,3 M	Gs. 187,5 M
3	Gs. 1402,2 M	Gs. 222,1 M	—	Gs. 1402,2 M	Gs. 315,5 M
4	Gs. 1458,3 M	Gs. 296,2 M	—	Gs. 1458,3 M	Gs. 445,6 M
5	Gs. 1516,6 M	Gs. 370,2 M	—	Gs. 1516,6 M	Gs. 578 M
6	Gs. 1577,3 M	Gs. 444,3 M	—	Gs. 1577,3 M	Gs. 712,7 M
7	Gs. 1640,4 M	Gs. 518,3 M	—	Gs. 1640,4 M	Gs. 849,8 M
8	Gs. 1706 M	Gs. 592,3 M	—	Gs. 1706 M	Gs. 989,5 M
9	Gs. 1774,2 M	Gs. 666,4 M	—	Gs. 1774,2 M	Gs. 1131,7 M
10	Gs. 1845,2 M	Gs. 740,4 M	—	Gs. 1845,2 M	Gs. 1276,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 997,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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