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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 9.822.891.000
14% bajo la medianaGs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 1.650.000
¡Atención desarrolladores e inversionistas! 🌟 Presentamos una oportunidad única en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de Asunción. Este espectacular terreno de 3.000 m² se encuentra ubicado en el corazón del exclusivo barrio Los Laureles, sobre la calle Rafael Barret, a pasos de las avenidas Eusebio Ayala y Boggiani. 📍 El inmueble cuenta con características técnicas ideales para proyectos de gran envergadura. Con 50 metros de frente y 60 metros de fondo, el terreno se sitúa en una zona con Plan Regulador AR2-B, lo que permite un coeficiente de edificabilidad de 3,90. Esto se traduce en un potencial constructivo para desarrollar Planta Baja más 7 pisos, ideal para un edificio residencial de altura o un complejo comercial premium. 🏗️ La ubicación es inmejorable: un entorno arbolado, seguro y tranquilo, pero con la comodidad de estar cerca de todo. A minutos del Hipermercado Luisito, Fortis, el Hipódromo de Asunción y los mejores colegios y centros comerciales de la capital. 🌳🚗 Inversión: USD 1.650.000. No dejes pasar esta chance de invertir en un lienzo perfecto para tu próximo gran proyecto. ¡Contactanos hoy mismo para agendar una visita y conocer más detalles! 📲💰
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Los Laureles
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 463,5 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 365,2 M |
| 2 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 927 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 1237,4 M |
| 3 | Gs. 11 mil M | Gs. 1390,4 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 2125,8 M |
| 4 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 1853,9 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 3031,3 M |
| 5 | Gs. 12 mil M | Gs. 2317,4 M | — | Gs. 12 mil M | Gs. 3954,4 M |
| 6 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 2780,9 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 4895,9 M |
| 7 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 3244,3 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 5856,6 M |
| 8 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 3707,8 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 6837,1 M |
| 9 | Gs. 14 mil M | Gs. 4171,3 M | — | Gs. 14 mil M | Gs. 7838,3 M |
| 10 | Gs. 14,5 mil M | Gs. 4634,8 M | — | Gs. 14,5 mil M | Gs. 8861 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 58,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.924.707
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.924.707
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada