ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Barrio cerrado Quebracho, Filadelfia. Lote disponible. Frente al lago.

Complejo Boreal, Filadelfia

Nuevo

Gs. 370.375.000

En línea con la zona

Gs. 510,9 k/m²≈ US$ 61,2 k

725 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 511 k/m²

Mediana zonaGs. 511 k/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 370.620.000

≈ US$ 61.229

Rango estimadoGs. 264 M–Gs. 571,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversión Terreno en el Barrio Cerrado Complejo Boreal -Filadelfia Frente al lago Superficie propia 725m2 Area social 352m2 Total 1.077m2 Expensa a confirmar Zona segura vigilancia con circuito cerrado Guardia de seguridad 24hs. a metros del asfalto acceso al centro de Filadelfia.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 725 m²

Costos

Precio: Gs. 370.375.000

Ubicación

Barrio: Complejo Boreal
Ciudad: Filadelfia

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 388,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 385,2 M	Gs. 0	—	Gs. 385,2 M	Gs. -3,7 M
2	Gs. 400,6 M	Gs. 0	—	Gs. 400,6 M	Gs. 11,7 M
3	Gs. 416,6 M	Gs. 0	—	Gs. 416,6 M	Gs. 27,7 M
4	Gs. 433,3 M	Gs. 0	—	Gs. 433,3 M	Gs. 44,4 M
5	Gs. 450,6 M	Gs. 0	—	Gs. 450,6 M	Gs. 61,7 M
6	Gs. 468,6 M	Gs. 0	—	Gs. 468,6 M	Gs. 79,7 M
7	Gs. 487,4 M	Gs. 0	—	Gs. 487,4 M	Gs. 98,5 M
8	Gs. 506,9 M	Gs. 0	—	Gs. 506,9 M	Gs. 118 M
9	Gs. 527,2 M	Gs. 0	—	Gs. 527,2 M	Gs. 138,3 M
10	Gs. 548,2 M	Gs. 0	—	Gs. 548,2 M	Gs. 159,4 M