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VentaDepartamento

Vendo hermoso departamento a estrenar en el edificio The Forest, ubicado en una zona de inmejorable accesibilidad a trav

Mbocayaty, Ñemby

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

10% sobre la mediana

Gs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios
2Baños
83 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%48
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 11,7 M/m²
Mediana zonaGs. 10,6 M/m²

10% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 879.200.000

≈ US$ 145.250

Rango estimadoGs. 656,9 MGs. 972,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermoso departamento a estrenar en el edificio The Forest, ubicado en una zona de inmejorable accesibilidad a través de autopistas y vías rápidas, en el corazón de uno de los barrios residenciales más valorados de Asunción, con mas de 1.500 m2 de parque. La unidad que se encuentra a la venta posee: * Amplio living comedor * Cocina integrada. * Balcón con hermosa vista. * Aire acondicionado central * Un dormitorio en suite. * Segundo dormitorios con baño compartido * Todos los dormitorios poseen placard espejados * Una plazas de estacionamiento El edificio cuenta con áreas comunes incomparables, a saber: * Piscina al aire libre para niños y adultos. * Piscina climatizada bajo techo * Parque de mas de 1.500 m2 * Gimnasio con aparatos de ultima tecnología. * Sala de reuniones * Sala de juegos para adolescentes * Sala de juegos para niños * Juegos para niños en el exterior. * Salón de usos múltiples * Parrilleros * Laundry * Seguridad 24 hs. * Ambientes luminosos * Grupo electrógeno para áreas comunes, provisión de agua y ascensor * Vestuarios y duchas para personal de servicio. * Estacionamiento para visitas

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
83 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Dirección
Itapua 190 - Itapua 190 c/Primer Presidente - Mbocayaty, Asunción, Paraguay
Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
US$ 168 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -1,6 KAño 2: US$ 5,1 KAño 3: US$ 12 kAño 4: US$ 19,2 kAño 5: US$ 26,7 kAño 6: US$ 34,5 kAño 7: US$ 42,5 kAño 8: US$ 51 kAño 9: US$ 59,7 kAño 10: US$ 68,8 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 166,4 kUS$ 0US$ 166,4 kUS$ -1,6 K
2US$ 173,1 kUS$ 0US$ 173,1 kUS$ 5,1 K
3US$ 180 kUS$ 0US$ 180 kUS$ 12 k
4US$ 187,2 kUS$ 0US$ 187,2 kUS$ 19,2 k
5US$ 194,7 kUS$ 0US$ 194,7 kUS$ 26,7 k
6US$ 202,5 kUS$ 0US$ 202,5 kUS$ 34,5 k
7US$ 210,5 kUS$ 0US$ 210,5 kUS$ 42,5 k
8US$ 219 kUS$ 0US$ 219 kUS$ 51 k
9US$ 227,7 kUS$ 0US$ 227,7 kUS$ 59,7 k
10US$ 236,8 kUS$ 0US$ 236,8 kUS$ 68,8 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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