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VentaCasa

En Venta amplia Residencia en San Lorenzo cod 6260

Fatima, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 830.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 137,1 k

3Dormitorios

2Baños

316 m²Construidos

558 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.795.000/mes

Valor recomendado

Gs. 796.566.000

≈ US$ 131.598

Rango estimadoGs. 390,9 M–Gs. 1236,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*En Venta amplia Residencia en San Lorenzo* con salida rapida a Ruta Mcal Estigarribia PY2 y Ruta 1, *Barrio Fatima*. 📍Ubicada sobre la calle 18 de Marzo casi Alfredo Bozzano, en un punto estratégico, cerca de Shoppings, comercios, restaurantes y el mercado municipal. Ideal para familias numerosas u oficinas. 📐 Superficie de terreno: 558,14 m² 📐 Superficie construida: 316 m² La propiedad cuenta con 3 dormitorios, 1 en suite, 2 baños, sala de estar, hermosa cocina, comedor, amplio patio y un hermoso quincho. 🔝 Nuevo precio: 830.000.000 Gs. 📍 https://maps.app.goo.gl/VoXxvUhnv61sVgNT6 📲Contáctame para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 558 m²
Construido: 316 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 830.000.000

Ubicación

Barrio: Fatima
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 5.505.698/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 871,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 863,2 M	Gs. 66,1 M	—	Gs. 863,2 M	Gs. 57,8 M
2	Gs. 897,7 M	Gs. 132,1 M	—	Gs. 897,7 M	Gs. 158,4 M
3	Gs. 933,6 M	Gs. 198,2 M	—	Gs. 933,6 M	Gs. 260,3 M
4	Gs. 971 M	Gs. 264,3 M	—	Gs. 971 M	Gs. 363,8 M
5	Gs. 1009,8 M	Gs. 330,3 M	—	Gs. 1009,8 M	Gs. 468,7 M
6	Gs. 1050,2 M	Gs. 396,4 M	—	Gs. 1050,2 M	Gs. 575,1 M
7	Gs. 1092,2 M	Gs. 462,5 M	—	Gs. 1092,2 M	Gs. 683,2 M
8	Gs. 1135,9 M	Gs. 528,5 M	—	Gs. 1135,9 M	Gs. 793 M
9	Gs. 1181,3 M	Gs. 594,6 M	—	Gs. 1181,3 M	Gs. 904,5 M
10	Gs. 1228,6 M	Gs. 660,7 M	—	Gs. 1228,6 M	Gs. 1017,8 M