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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ñemby Padre Perez N° 112 casi Cabo Dionisio Clomet

Los Naranjos, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 300.000.000

47% sobre la mediana

Gs. 833,3 k/m²≈ US$ 49,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 833 k/m²
Mediana zonaGs. 566 k/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 203.824.000

≈ US$ 33.673

Rango estimadoGs. 162 MGs. 242,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente oportunidad de inversión en Ñemby!✨ Terreno en venta Barrio Los Naranjos, Ñemby Si buscás un lugar estratégico para construir la casa de tus sueños o realizar una excelente inversión, este terreno es la opción ideal. Superficie: 360 m2 Ubicación privilegiada: ✅ A solo 5 minutos del Hospital Central de Ñemby ✅ A pocas cuadras de la ruta principal. ✅ Sobre las calles Padre Pérez y Cabo Dionisio Comet. ✅ En un barrio residencial, tranquilo, seguro y con un entorno de constante crecimiento. Su excelente ubicación te permite acceder rápidamente a supermercados, escuelas, farmacias, transporte público, centros comerciales y todos los servicios esenciales para una vida cómoda. El terreno ofrece el espacio perfecto para desarrollar una vivienda familiar, dúplex o proyecto de inversión, en una zona con alta demanda y gran proyección de valorización. Precio de venta: Gs. 270.000.000 ✨ Una oportunidad única para adquirir un terreno con excelente ubicación, fácil acceso y gran potencial de crecimiento. ¡Contactame para más información o para coordinar una visita! Será un gusto ayudarte a conocer esta excelente propiedad. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/kaEEqCGt2rYPy7cY6 Precio: 300,000,000 ₲ Listing: 143094057-23 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 300,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²

Costos

Precio
Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio
Los Naranjos
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 315 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3 MAño 2: Gs. 9,5 MAño 3: Gs. 22,5 MAño 4: Gs. 36 MAño 5: Gs. 50 MAño 6: Gs. 64,6 MAño 7: Gs. 79,8 MAño 8: Gs. 95,6 MAño 9: Gs. 112 MAño 10: Gs. 129,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 312 MGs. 0Gs. 312 MGs. -3 M
2Gs. 324,5 MGs. 0Gs. 324,5 MGs. 9,5 M
3Gs. 337,5 MGs. 0Gs. 337,5 MGs. 22,5 M
4Gs. 351 MGs. 0Gs. 351 MGs. 36 M
5Gs. 365 MGs. 0Gs. 365 MGs. 50 M
6Gs. 379,6 MGs. 0Gs. 379,6 MGs. 64,6 M
7Gs. 394,8 MGs. 0Gs. 394,8 MGs. 79,8 M
8Gs. 410,6 MGs. 0Gs. 410,6 MGs. 95,6 M
9Gs. 427 MGs. 0Gs. 427 MGs. 112 M
10Gs. 444,1 MGs. 0Gs. 444,1 MGs. 129,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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