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VentaDepartamento

VENTA DEPARTAMENTO RENTA ACTIVA UN DORMITORIO CON COCHERA ZONA SHOPPING SOL

Las Lomas, Asunción

≈ Gs. 581.089.000

35% bajo la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 96.000

1Dormitorio
1Baño
1Cochera
65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadUS$ 1.477/m²
Mediana zonaUS$ 2.283/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual
Alquiler estimadoUS$ 868/mes

Valor recomendado

US$ 148.395

≈ Gs. 1083,3 M

Rango estimadoUS$ 119,5 k–US$ 157,5 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTO AMOBLADO DE UN DORMITORIO CON RENTA! INCLUYE COCHERA ZONA SHOPPING DEL SOL Ubicado en la mejor zona de Asunción, barrio Las Lomas próximo al Shopping del Sol y nuevo eje corporativo, a pasos de la avenida Aviadores del Chaco, excelente ubicación. Con 65 m2 propios el departamento cuenta con: 1 dormitorio con amplio placar conectado a un hermoso balcón. Sala comedor en concepto abierto. Amplio balcón con parrilla y vista espectacular hacia el eje corporativo. 1 Baño Cocina completamente equipada. Una cochera. Todos los ambientes amoblados, equipados y climatizados, espacios amplios con mucha luz natural. Amenities: Piscina en la terraza, linda vista hacia la ciudad. Quincho Gimnasio Sala de reuniones Terraza con césped sintético Elegante Lobby Porteria 24 horas. Precio: USD. 96.000 dólares.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
65 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 96.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 581.089.000

Ubicación

Dirección
34 Curuguateños, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 825/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
Capital invertido
US$ 100,8 k
Alquiler efectivo
US$ 824,6/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 8,9 KAño 2: US$ 22,8 kAño 3: US$ 36,9 kAño 4: US$ 51,1 kAño 5: US$ 65,5 kAño 6: US$ 80 kAño 7: US$ 94,8 kAño 8: US$ 109,7 kAño 9: US$ 124,9 kAño 10: US$ 140,3 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 99,8 kUS$ 9,9 K—US$ 99,8 kUS$ 8,9 K
2US$ 103,8 kUS$ 19,8 k—US$ 103,8 kUS$ 22,8 k
3US$ 108 kUS$ 29,7 k—US$ 108 kUS$ 36,9 k
4US$ 112,3 kUS$ 39,6 k—US$ 112,3 kUS$ 51,1 k
5US$ 116,8 kUS$ 49,5 k—US$ 116,8 kUS$ 65,5 k
6US$ 121,5 kUS$ 59,4 k—US$ 121,5 kUS$ 80 k
7US$ 126,3 kUS$ 69,3 k—US$ 126,3 kUS$ 94,8 k
8US$ 131,4 kUS$ 79,2 k—US$ 131,4 kUS$ 109,7 k
9US$ 136,6 kUS$ 89,1 k—US$ 136,6 kUS$ 124,9 k
10US$ 142,1 kUS$ 99 k—US$ 142,1 kUS$ 140,3 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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