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VentaDepartamento

ED. MIAMI TOWER, AMOBLADO, A ESTRENAR: 3 SUITES, AMPLIOS AMBIENTES, PANORÁMICA, PISCINA.

Boggiani, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 16.343.000

Gs. 74,3 k/m²Precio original: US$ 2.700

3Dormitorios

4Baños

2Cocheras

220 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.879,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.980.000/mes

Valor recomendado

Gs. 848.793.000

≈ US$ 140.227

Rango estimadoGs. 437,7 M–Gs. 1552,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ED. MIAMI TOWER, AMOBLADO, A ESTRENAR: 3 SUITES, AMPLIOS AMBIENTES, PANORÁMICA, PISCINA, SEGURIDAD 24/7 – 2.700 USD. ALQUILO FINO Y BELLO DEPARTAMENTO - EDIFICIO MIAMI TOWERS Superficie: 220 Clasipar! m2 propios • 3 habitaciones en suite. • Baño social. • Escritorio. • Lavadero. • Sala. • Cocina. • Comedor. • Balcón amplio • Sistema de domótica. • Amoblado a estrenar, finamente decorado y equipado. Incluye iva, agua, expensas comunes y 2 cocheras. Adicional Ande y Tv-Internet PRECIO DE ALQUILER: 2.700 USD- IVA Y EXPENSAS INCLUIDAS. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 220 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 2.700
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 16.343.000

Ubicación

Barrio: Boggiani
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.381.000/mes

ROI795,9%

Cap rate835,7%

Rent. bruta879,6%

Rent. neta795,9%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 17,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 17 M	Gs. 136,6 M	—	Gs. 17 M	Gs. 136,4 M
2	Gs. 17,7 M	Gs. 273,1 M	—	Gs. 17,7 M	Gs. 273,7 M
3	Gs. 18,4 M	Gs. 409,7 M	—	Gs. 18,4 M	Gs. 410,9 M
4	Gs. 19,1 M	Gs. 546,3 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 548,2 M
5	Gs. 19,9 M	Gs. 682,9 M	—	Gs. 19,9 M	Gs. 685,6 M
6	Gs. 20,7 M	Gs. 819,4 M	—	Gs. 20,7 M	Gs. 823 M
7	Gs. 21,5 M	Gs. 956 M	—	Gs. 21,5 M	Gs. 960,4 M
8	Gs. 22,4 M	Gs. 1092,6 M	—	Gs. 22,4 M	Gs. 1097,8 M
9	Gs. 23,3 M	Gs. 1229,1 M	—	Gs. 23,3 M	Gs. 1235,2 M
10	Gs. 24,2 M	Gs. 1365,7 M	—	Gs. 24,2 M	Gs. 1372,8 M