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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON RENTA ACTIVA - HOME HERRERA

Herrera, Asunción

≈ Gs. 665.831.000

35% bajo la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios
2Baños
1Cochera
72 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadUS$ 1.528/m²
Mediana zonaUS$ 2.342/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual
Alquiler estimadoUS$ 961/mes

Valor recomendado

US$ 168.646

≈ Gs. 1231,1 M

Rango estimadoUS$ 140 k–US$ 180,2 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el tradicional Barrio Herrera, a solo 5 minutos del eje corporativo de Asunción, una de las zonas con mayor demanda residencial y excelente conectividad. La unidad se encuentra actualmente alquilada, ideal para quien busca invertir y generar renta inmediata desde el primer día. - 2 habitaciones | 72 m² propios - Descripción: 2 dormitorios (1 en suite) Baño social / familiar Living comedor integrado Cocina semi integrada, amoblada y equipada con anafe, horno empotrado y campana Balcón con parrilla Aire acondicionado en todos los ambientes Muebles de cocina y placares Bella Cuccina 1 cochera techada 1 baulera -Amenities: Piscina con solarium Gimnasio Quincho climatizado Inversión: USD 110.000 Apto para crédito bancario OBS. NO INCLUYE MUEBLES Escribime para más información o coordinar visita. https://maps.app.goo.gl/tsZZhS678JLiTCa16

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
72 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Dirección
Concejal Vargas, Asunción, Paraguay
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 913/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
Capital invertido
US$ 115,5 k
Alquiler efectivo
US$ 912,9/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 9,9 KAño 2: US$ 25,4 kAño 3: US$ 41,1 kAño 4: US$ 57 kAño 5: US$ 73,1 kAño 6: US$ 89,4 kAño 7: US$ 105,9 kAño 8: US$ 122,7 kAño 9: US$ 139,7 kAño 10: US$ 156,9 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 114,4 kUS$ 11 k—US$ 114,4 kUS$ 9,9 K
2US$ 119 kUS$ 21,9 k—US$ 119 kUS$ 25,4 k
3US$ 123,7 kUS$ 32,9 k—US$ 123,7 kUS$ 41,1 k
4US$ 128,7 kUS$ 43,8 k—US$ 128,7 kUS$ 57 k
5US$ 133,8 kUS$ 54,8 k—US$ 133,8 kUS$ 73,1 k
6US$ 139,2 kUS$ 65,7 k—US$ 139,2 kUS$ 89,4 k
7US$ 144,8 kUS$ 76,7 k—US$ 144,8 kUS$ 105,9 k
8US$ 150,5 kUS$ 87,6 k—US$ 150,5 kUS$ 122,7 k
9US$ 156,6 kUS$ 98,6 k—US$ 156,6 kUS$ 139,7 k
10US$ 162,8 kUS$ 109,6 k—US$ 162,8 kUS$ 156,9 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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