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Casa-Venta-PY… · 70 m² · Gs. 500.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (70 m²)

≈ Gs. 86 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 7.572 anuncios de venta y 572 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.520.588/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+481,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+11,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37,2 M
ValorGs. 520 M
PatrimonioGs. 520 M
Flujo acum.Gs. 42,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 100,3 M
ValorGs. 540,8 M
PatrimonioGs. 540,8 M
Flujo acum.Gs. 84,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 164,2 M
ValorGs. 562,4 M
PatrimonioGs. 562,4 M
Flujo acum.Gs. 126,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 228,9 M
ValorGs. 584,9 M
PatrimonioGs. 584,9 M
Flujo acum.Gs. 169 M
Deuda—
Año 5Gs. 294,6 M
ValorGs. 608,3 M
PatrimonioGs. 608,3 M
Flujo acum.Gs. 211,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 361,1 M
ValorGs. 632,7 M
PatrimonioGs. 632,7 M
Flujo acum.Gs. 253,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 428,7 M
ValorGs. 658 M
PatrimonioGs. 658 M
Flujo acum.Gs. 295,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 497,3 M
ValorGs. 684,3 M
PatrimonioGs. 684,3 M
Flujo acum.Gs. 338 M
Deuda—
Año 9Gs. 566,9 M
ValorGs. 711,7 M
PatrimonioGs. 711,7 M
Flujo acum.Gs. 380,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 637,6 M
ValorGs. 740,1 M
PatrimonioGs. 740,1 M
Flujo acum.Gs. 422,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 42,2 M	—	Gs. 520 M	Gs. 37,2 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 84,5 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 100,3 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 164,2 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 169 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 228,9 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 211,2 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 294,6 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 253,5 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 361,1 M
7	Gs. 658 M	Gs. 295,7 M	—	Gs. 658 M	Gs. 428,7 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 338 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 497,3 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 380,2 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 566,9 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 422,5 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 637,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 400 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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