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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

31% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 250.000

1Dormitorios

1Baños

340 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 14.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.158.972.000

≈ US$ 191.470

Rango estimadoGs. 792,9 M–Gs. 1712,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta – San Bernardino – Puerta del Lago Propiedad de excelente nivel, con amplios espacios y comodidades completas. Superficie: Terreno: 720 m² (24 m de frente x 30 m de fondo) Construcción: 340 m² Distribución: Planta Baja: Sala y comedor social Baño social Cocina amoblada Despensa Quincho con parrilla Patio Piscina Planta Alta: 1 dormitorio máster en suite con balcón 2 dormitorios 1 baño familiar Sala familiar Balcón posterior Bloque B (Área de servicio): Dormitorio de servicio Baño Lavandería Sala de máquinas Depósito Estructura prevista para sauna (adaptable) Equipamiento y adicionales: Pozo de 10.000 litros con bomba sumergible y sistema presurizador Sistema de alarma con sensores de movimiento Cámaras de seguridad 2 portones de acceso vehicular independientes, con espacio para varios vehículos 3 equipos de aire acondicionado tipo cassette (planta baja) 4 equipos de aire acondicionado tipo split 3 termocalefones Instalación eléctrica trifásica Sistema de riego automático ID: 15243 Ideal para vivienda permanente o casa de descanso, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Consultas al privado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 340 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.933.650/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 167,2 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 152,1 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 334,4 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 382,2 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 614,9 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 668,8 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 850,2 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 836 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 1088,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 1003,2 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1329,1 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 1170,4 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1572,8 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 1337,6 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1819,7 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1504,8 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 2069,7 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1672 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 2323,1 M