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VentaCasa

DÚPLEX DE LUJO EN VENTA EN SAN BERNARDINO A PASOS DEL CLUB NÁUTICO, ZONA COPACO

Zona Copaco, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

7% bajo la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 250.000

4Dormitorios

2Cocheras

220 m²Construidos

289 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.622.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.632.360.000

≈ US$ 269.677

Rango estimadoGs. 1133,7 M–Gs. 1917,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

👉 EN VENTA DÚPLEX DE LUJO EN VENTA EN SAN BERNARDINO A PASOS DEL CLUB NÁUTICO, ZONA COPACO, A CUADRAS DE LA RUTA SANBER - ALTOS Y DEL CENTRO DE SAN BERNARDINO 📍Zona: San Bernardino, Zona Copaco. 📏Superficie: 289 m² de terreno (8,5 x 34 m) y 220 m² construidos. ▶️ Descripción de la propiedad: Exclusivo dúplex de lujo totalmente equipado, ubicado en una de las zonas más privilegiadas de San Bernardino, a pasos del Club Náutico, en Zona Copaco, a cuadras de la Ruta San Bernardino - Altos y del centro de la ciudad. La propiedad se vende completamente amoblada, con mobiliario de categoría y equipamiento de alta gama. Características: ✅ 4 dormitorios en planta alta. ✅ 2 dormitorios en suite. ✅ 2 dormitorios con baño compartido. ✅ Área de servicio. ✅ Piscina. ✅ Cochera para 2 vehículos. ✅ Quincho cerrado con aire acondicionado de 32.000 BTU. ✅ Aire acondicionado en todos los ambientes y dormitorios. ✅ Ventiladores instalados. ✅ Cocina y placares Achon. ✅ Generador trifásico de 16 KVA. ✅ Tanque de agua de 4.000 litros. ✅ Horno. ✅ Cocina. ✅ Anafe. ✅ Heladera. ✅ Lavasecarropa. ✅ Licuadora. ✅ Utensilios de cocina completos. 💰Precio: USD 250.000 (equipado) ¡Consultanos!📲 Estás a UN PASO de distancia para adquirirlo ¡VISITALO HOY! 🆔 ID: 20260625-1

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 289 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Zona Copaco
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 10.090.900/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 121,1 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 106 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 242,2 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 290 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 363,3 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 476,6 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 484,4 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 665,7 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 605,5 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 857,6 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 726,5 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1052,4 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 847,6 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1250,1 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 968,7 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1450,8 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1089,8 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1654,7 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1210,9 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1862 M