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SAN BERNARDINO – CENTRO… · 1.200 m² · US$ 250.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (1.200 m²)

≈ Gs. 4246,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 41,5 M/mes

Basado en 5.050 anuncios de venta y 1.583 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 20.363.250/mes

ROI15,7%

Cap rate16,4%

Rent. bruta17,3%

Rent. neta15,7%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 1560,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,4 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 17,3%zona: 11,7%+5,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,2 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M−65%
Alquiler: ≈ Gs. 21,4 Mzona: ≈ Gs. 41,5 M−48,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 229,5 M
ValorGs. 1545,8 M
PatrimonioGs. 1545,8 M
Flujo acum.Gs. 244,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 535,7 M
ValorGs. 1607,6 M
PatrimonioGs. 1607,6 M
Flujo acum.Gs. 488,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 844,4 M
ValorGs. 1672 M
PatrimonioGs. 1672 M
Flujo acum.Gs. 733,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1155,6 M
ValorGs. 1738,8 M
PatrimonioGs. 1738,8 M
Flujo acum.Gs. 977,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 1469,5 M
ValorGs. 1808,4 M
PatrimonioGs. 1808,4 M
Flujo acum.Gs. 1221,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 1786,2 M
ValorGs. 1880,7 M
PatrimonioGs. 1880,7 M
Flujo acum.Gs. 1466,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 2105,8 M
ValorGs. 1955,9 M
PatrimonioGs. 1955,9 M
Flujo acum.Gs. 1710,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 2428,4 M
ValorGs. 2034,2 M
PatrimonioGs. 2034,2 M
Flujo acum.Gs. 1954,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 2754,1 M
ValorGs. 2115,6 M
PatrimonioGs. 2115,6 M
Flujo acum.Gs. 2199,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 3083,1 M
ValorGs. 2200,2 M
PatrimonioGs. 2200,2 M
Flujo acum.Gs. 2443,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1545,8 M	Gs. 244,4 M	—	Gs. 1545,8 M	Gs. 229,5 M
2	Gs. 1607,6 M	Gs. 488,7 M	—	Gs. 1607,6 M	Gs. 535,7 M
3	Gs. 1672 M	Gs. 733,1 M	—	Gs. 1672 M	Gs. 844,4 M
4	Gs. 1738,8 M	Gs. 977,4 M	—	Gs. 1738,8 M	Gs. 1155,6 M
5	Gs. 1808,4 M	Gs. 1221,8 M	—	Gs. 1808,4 M	Gs. 1469,5 M
6	Gs. 1880,7 M	Gs. 1466,2 M	—	Gs. 1880,7 M	Gs. 1786,2 M
7	Gs. 1955,9 M	Gs. 1710,5 M	—	Gs. 1955,9 M	Gs. 2105,8 M
8	Gs. 2034,2 M	Gs. 1954,9 M	—	Gs. 2034,2 M	Gs. 2428,4 M
9	Gs. 2115,6 M	Gs. 2199,2 M	—	Gs. 2115,6 M	Gs. 2754,1 M
10	Gs. 2200,2 M	Gs. 2443,6 M	—	Gs. 2200,2 M	Gs. 3083,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1189,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 8,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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