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-- OFERTA CASA EN VILLA… · 281 m² · US$ 450.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (281 m²)

≈ Gs. 3096,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,8 M/mes

Basado en 835 anuncios de venta y 952 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.381.600/mes

ROI4,4%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,6 años

Capital invertido: Gs. 2812,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 4,9%zona: 8,1%−3,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 11 M−13,5%
Alquiler: ≈ Gs. 10,9 Mzona: ≈ Gs. 20,8 M−47,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 97,8 M
ValorGs. 2786,2 M
PatrimonioGs. 2786,2 M
Flujo acum.Gs. 124,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 333,8 M
ValorGs. 2897,6 M
PatrimonioGs. 2897,6 M
Flujo acum.Gs. 249,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 574,3 M
ValorGs. 3013,5 M
PatrimonioGs. 3013,5 M
Flujo acum.Gs. 373,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 819,4 M
ValorGs. 3134 M
PatrimonioGs. 3134 M
Flujo acum.Gs. 498,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 1069,4 M
ValorGs. 3259,4 M
PatrimonioGs. 3259,4 M
Flujo acum.Gs. 622,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 1324,3 M
ValorGs. 3389,8 M
PatrimonioGs. 3389,8 M
Flujo acum.Gs. 747,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 1584,5 M
ValorGs. 3525,4 M
PatrimonioGs. 3525,4 M
Flujo acum.Gs. 872,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1850,1 M
ValorGs. 3666,4 M
PatrimonioGs. 3666,4 M
Flujo acum.Gs. 996,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 2121,3 M
ValorGs. 3813 M
PatrimonioGs. 3813 M
Flujo acum.Gs. 1121,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 2398,4 M
ValorGs. 3965,6 M
PatrimonioGs. 3965,6 M
Flujo acum.Gs. 1245,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2786,2 M	Gs. 124,6 M	—	Gs. 2786,2 M	Gs. 97,8 M
2	Gs. 2897,6 M	Gs. 249,2 M	—	Gs. 2897,6 M	Gs. 333,8 M
3	Gs. 3013,5 M	Gs. 373,7 M	—	Gs. 3013,5 M	Gs. 574,3 M
4	Gs. 3134 M	Gs. 498,3 M	—	Gs. 3134 M	Gs. 819,4 M
5	Gs. 3259,4 M	Gs. 622,9 M	—	Gs. 3259,4 M	Gs. 1069,4 M
6	Gs. 3389,8 M	Gs. 747,5 M	—	Gs. 3389,8 M	Gs. 1324,3 M
7	Gs. 3525,4 M	Gs. 872,1 M	—	Gs. 3525,4 M	Gs. 1584,5 M
8	Gs. 3666,4 M	Gs. 996,6 M	—	Gs. 3666,4 M	Gs. 1850,1 M
9	Gs. 3813 M	Gs. 1121,2 M	—	Gs. 3813 M	Gs. 2121,3 M
10	Gs. 3965,6 M	Gs. 1245,8 M	—	Gs. 3965,6 M	Gs. 2398,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2143,2 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 16 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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