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VentaTerreno

Gran oportunidad de inversión sobre la Avda. Cacique Lambaré

Cacique Lambare, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 950.000.000

83% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 156,9 k

401 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

83% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 519.415.000

≈ US$ 85.811

Rango estimadoGs. 482,9 M–Gs. 539,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Gran oportunidad de inversión sobre la Avda. Cacique Lambaré🌟 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/QUBkg6doZhFvatbx6 Inversión Gs 950.000.000.- A media cuadra del Colegio Gutemberg 📏 Superficie del terreno: 401 m² Frente: 12,00 m sobre Av. Cacique Lambaré Fondo 1: 30,23 m Fondo 2: 35,38 m Contrafrente: 13,10 m 📍 Puntos destacados: Excelente ubicación sobre avenida altamente transitada, con acceso rápido a zonas clave de la ciudad Dimensiones ideales para proyectos residenciales (edificios de departamentos) o comerciales A transferir! Jose Morel

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 401 m²

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Cacique Lambare
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 0	—	Gs. 988 M	Gs. -9,5 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 30 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 71,1 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 113,9 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 158,3 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 204,6 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 252,6 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 302,6 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 354,6 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 408,7 M