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Terreno en Venta — Lambaré · 332 m² · US$ 157.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (332 m²)

≈ Gs. 1143,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,1 M/mes

Basado en 1.184 anuncios de venta y 523 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.503.250/mes

Cash flow

ROI3,1%

Cap rate3,2%

Recupero32,7 años

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Capital invertido: Gs. 983,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 3,4%zona: 11,6%−8,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M−18,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M−76,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 20,7 M
ValorGs. 973,9 M
PatrimonioGs. 973,9 M
Flujo acum.Gs. 30 M
Deuda—
Año 2Gs. 89,7 M
ValorGs. 1012,8 M
PatrimonioGs. 1012,8 M
Flujo acum.Gs. 60,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 160,2 M
ValorGs. 1053,3 M
PatrimonioGs. 1053,3 M
Flujo acum.Gs. 90,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 232,4 M
ValorGs. 1095,5 M
PatrimonioGs. 1095,5 M
Flujo acum.Gs. 120,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 306,2 M
ValorGs. 1139,3 M
PatrimonioGs. 1139,3 M
Flujo acum.Gs. 150,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 381,9 M
ValorGs. 1184,9 M
PatrimonioGs. 1184,9 M
Flujo acum.Gs. 180,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 459,3 M
ValorGs. 1232,2 M
PatrimonioGs. 1232,2 M
Flujo acum.Gs. 210,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 538,6 M
ValorGs. 1281,5 M
PatrimonioGs. 1281,5 M
Flujo acum.Gs. 240,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 619,9 M
ValorGs. 1332,8 M
PatrimonioGs. 1332,8 M
Flujo acum.Gs. 270,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 703,3 M
ValorGs. 1386,1 M
PatrimonioGs. 1386,1 M
Flujo acum.Gs. 300,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 973,9 M	Gs. 30 M	—	Gs. 973,9 M	Gs. 20,7 M
2	Gs. 1012,8 M	Gs. 60,1 M	—	Gs. 1012,8 M	Gs. 89,7 M
3	Gs. 1053,3 M	Gs. 90,1 M	—	Gs. 1053,3 M	Gs. 160,2 M
4	Gs. 1095,5 M	Gs. 120,2 M	—	Gs. 1095,5 M	Gs. 232,4 M
5	Gs. 1139,3 M	Gs. 150,2 M	—	Gs. 1139,3 M	Gs. 306,2 M
6	Gs. 1184,9 M	Gs. 180,2 M	—	Gs. 1184,9 M	Gs. 381,9 M
7	Gs. 1232,2 M	Gs. 210,3 M	—	Gs. 1232,2 M	Gs. 459,3 M
8	Gs. 1281,5 M	Gs. 240,3 M	—	Gs. 1281,5 M	Gs. 538,6 M
9	Gs. 1332,8 M	Gs. 270,4 M	—	Gs. 1332,8 M	Gs. 619,9 M
10	Gs. 1386,1 M	Gs. 300,4 M	—	Gs. 1386,1 M	Gs. 703,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 749,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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