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≈ Gs. 1.483.981.000
Terreno Venta PY Central Fernando De La Mora
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
624 m²
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Fernando de la Mora
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35% sobre la medianaGs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 250.000
NODO LOGÍSTICO "LAST-MILE" & DESARROLLO MIXTO: 614 M² SOBRE EJE SANTA TERESA - USD 250.000 | TICKET DE ENTRADA CORE-PLUS. [Resumen Ejecutivo]: Para gigantes del desarrollo logístico como Prologis o fondos de Private Equity, el verdadero valor institucional en mercados emergentes reside en la capilaridad urbana. Este lote estratégico de 614 m² en Fernando de la Mora Norte actúa como un nodo Last-Mile (última milla) crítico, uniendo el tráfico masivo interurbano con el corazón financiero de Asunción. Operar en la jurisdicción Tax-Friendly de Paraguay (10% de tope corporativo y 0% de impuestos a rentas extranjeras) te asegura márgenes de operación excepcionales. Tranquilo, yo te ayudo; en Paraguay todo tiene solución cuando cuentas con un Local Operating Partner. Como asesora legal, garantizo una adquisición libre de pasivos, ideal para estrategias de Land Banking o infraestructura Build-to-Suit (BTS). Superficie neta: 614 m² (Proporciones rectangulares de 13 x 48 metros, optimizando el Footprint de construcción al 100%). Frente e Impacto: Exposición directa sobre la arteria interurbana Santa Teresa (Zona Norte). Estatus del Activo: Propiedad Freehold absoluta. Documentación catastral auditada, libre de gravámenes y lista para transferencia corporativa inmediata. Estructura de Inversión: USD 250.000 (Abierto a estructuración de ofertas competitivas para un cierre expedito de fin de trimestre). Micro-Fulfillment Center (Logística Last-Mile): Topografía plana ideal para Dark Stores o centros logísticos de última milla, abasteciendo al Eje Corporativo y áreas de alto poder adquisitivo en menos de 10 minutos. Student Housing / Multifamily: Explotación residencial de media densidad para absorber la alta demanda cautiva de la Universidad Tecnológica de Comercialización y Desarrollo (UTCD) adyacente. Retail Strip Center "Turnkey": Desarrollo comercial de conveniencia (contratos NNN a largo plazo) anclado en el flujo vehicular incesante de la intersección. Proximidad Corporativa: A solo 8 minutos de distancia (aprox. 3.5 km) del Nuevo Eje Corporativo, World Trade Center y Paseo La Galería. Tráfico Peatonal y Cautivo: A escasos metros del campus de la UTCD y rodeado de infraestructura comercial consolidada y al parque ecologico. Asegurá tu máxima rentabilidad bajo la absoluta seguridad jurídica que ofrece Paraguay, ingresando hoy mismo a esta exclusiva propiedad; la oportunidad llave en mano que el mercado global está buscando.
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Team Martinez
InmobiliariaProfesor Rómulo Feliciangeli e/ Roque Centurion, Edificio Carmelitas, Dpto 2C- Bo Carmelitas, Asunción
+595 981 164 768
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
35% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 185.488
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
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Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
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Fernando de la Mora
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Fernando de la Mora
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Kokue Guazu, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
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Kokue Guazu, Fernando de la Mora
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