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VentaCasa

Propiedad en San Lorenzo Bo. San Miguel

San Miguel, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 750.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 123,9 k

156 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 919.299.000

≈ US$ 151.875

Rango estimadoGs. 522,2 M–Gs. 1074,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta propiedad para inversión el Barrio San Miguel de la Ciudad de San Lorenzo, a 5 cuadras de la Avda. San Miguel. Zona de crecimiento y alto potencial. Gs. 750.000.000.- Terreno de 12x30mts. Construcción de 156m2. 6 Monoambientes con baño cada uno. Lavadero. Área de tendedero. Estructura preparada para 3 Clasipar! pisos. Listo a transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 156 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.850.000/mes

ROI4,3%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 34,2 M	—	Gs. 780 M	Gs. 26,7 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 92,1 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 158,7 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 226,7 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 171 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 296 M
6	Gs. 949 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 949 M	Gs. 366,7 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 438,8 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 512,5 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 587,8 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 664,7 M