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Departamento en venta en… · 364 m² · US$ 69.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 77 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (364 m²)

≈ Gs. 3532,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 28,1 M/mes

Basado en 1.273 anuncios de venta y 765 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 15.427.050/mes

ROI43%

Cap rate45,2%

Rent. bruta47,6%

Rent. neta43%

Recupero2,3 años

Capital invertido: Gs. 430,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 47,6%zona: 9,5%+38 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,1 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−88,4%
Alquiler: ≈ Gs. 16,2 Mzona: ≈ Gs. 28,1 M−42,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 181 M
ValorGs. 426 M
PatrimonioGs. 426 M
Flujo acum.Gs. 185,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 383,2 M
ValorGs. 443 M
PatrimonioGs. 443 M
Flujo acum.Gs. 370,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 586 M
ValorGs. 460,7 M
PatrimonioGs. 460,7 M
Flujo acum.Gs. 555,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 789,6 M
ValorGs. 479,1 M
PatrimonioGs. 479,1 M
Flujo acum.Gs. 740,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 993,9 M
ValorGs. 498,3 M
PatrimonioGs. 498,3 M
Flujo acum.Gs. 925,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 1198,9 M
ValorGs. 518,2 M
PatrimonioGs. 518,2 M
Flujo acum.Gs. 1110,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1404,8 M
ValorGs. 539 M
PatrimonioGs. 539 M
Flujo acum.Gs. 1295,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 1611,5 M
ValorGs. 560,5 M
PatrimonioGs. 560,5 M
Flujo acum.Gs. 1481 M
Deuda—
Año 9Gs. 1819 M
ValorGs. 583 M
PatrimonioGs. 583 M
Flujo acum.Gs. 1666,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 2027,5 M
ValorGs. 606,3 M
PatrimonioGs. 606,3 M
Flujo acum.Gs. 1851,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 426 M	Gs. 185,1 M	—	Gs. 426 M	Gs. 181 M
2	Gs. 443 M	Gs. 370,2 M	—	Gs. 443 M	Gs. 383,2 M
3	Gs. 460,7 M	Gs. 555,4 M	—	Gs. 460,7 M	Gs. 586 M
4	Gs. 479,1 M	Gs. 740,5 M	—	Gs. 479,1 M	Gs. 789,6 M
5	Gs. 498,3 M	Gs. 925,6 M	—	Gs. 498,3 M	Gs. 993,9 M
6	Gs. 518,2 M	Gs. 1110,7 M	—	Gs. 518,2 M	Gs. 1198,9 M
7	Gs. 539 M	Gs. 1295,9 M	—	Gs. 539 M	Gs. 1404,8 M
8	Gs. 560,5 M	Gs. 1481 M	—	Gs. 560,5 M	Gs. 1611,5 M
9	Gs. 583 M	Gs. 1666,1 M	—	Gs. 583 M	Gs. 1819 M
10	Gs. 606,3 M	Gs. 1851,2 M	—	Gs. 606,3 M	Gs. 2027,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 327,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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