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Venta de Dpto en pozo en… · 31 m² · US$ 65.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (31 m²)

≈ Gs. 343,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 800 anuncios de venta y 951 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.432.950/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 405,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 8%zona: 8,1%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,4 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M+12,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+10,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,3 M
ValorGs. 401,3 M
PatrimonioGs. 401,3 M
Flujo acum.Gs. 29,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 70,6 M
ValorGs. 417,3 M
PatrimonioGs. 417,3 M
Flujo acum.Gs. 58,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 116,5 M
ValorGs. 434 M
PatrimonioGs. 434 M
Flujo acum.Gs. 87,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 163 M
ValorGs. 451,4 M
PatrimonioGs. 451,4 M
Flujo acum.Gs. 116,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 210,3 M
ValorGs. 469,4 M
PatrimonioGs. 469,4 M
Flujo acum.Gs. 146 M
Deuda—
Año 6Gs. 258,3 M
ValorGs. 488,2 M
PatrimonioGs. 488,2 M
Flujo acum.Gs. 175,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 307 M
ValorGs. 507,7 M
PatrimonioGs. 507,7 M
Flujo acum.Gs. 204,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 356,5 M
ValorGs. 528 M
PatrimonioGs. 528 M
Flujo acum.Gs. 233,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 406,8 M
ValorGs. 549,2 M
PatrimonioGs. 549,2 M
Flujo acum.Gs. 262,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 458 M
ValorGs. 571,1 M
PatrimonioGs. 571,1 M
Flujo acum.Gs. 292 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 401,3 M	Gs. 29,2 M	—	Gs. 401,3 M	Gs. 25,3 M
2	Gs. 417,3 M	Gs. 58,4 M	—	Gs. 417,3 M	Gs. 70,6 M
3	Gs. 434 M	Gs. 87,6 M	—	Gs. 434 M	Gs. 116,5 M
4	Gs. 451,4 M	Gs. 116,8 M	—	Gs. 451,4 M	Gs. 163 M
5	Gs. 469,4 M	Gs. 146 M	—	Gs. 469,4 M	Gs. 210,3 M
6	Gs. 488,2 M	Gs. 175,2 M	—	Gs. 488,2 M	Gs. 258,3 M
7	Gs. 507,7 M	Gs. 204,4 M	—	Gs. 507,7 M	Gs. 307 M
8	Gs. 528 M	Gs. 233,6 M	—	Gs. 528 M	Gs. 356,5 M
9	Gs. 549,2 M	Gs. 262,8 M	—	Gs. 549,2 M	Gs. 406,8 M
10	Gs. 571,1 M	Gs. 292 M	—	Gs. 571,1 M	Gs. 458 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 308,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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