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Villeta
≈ Gs. 80.369.000
1% bajo la medianaGs. 206,1 k/m²Precio original: US$ 13.500
Terreno de 390 m² situado en una de las zonas con mayor proyección de Villeta. Con una ubicación inmejorable sobre la calle Ytororó casi Centenario, esta propiedad se encuentra a pasos del centro urbano, combinando la tranquilidad residencial con la cercanía a los principales servicios. Características destacadas: Superficie Total: 390 m². Ubicación Premium: A solo metros de la calle Centenario y en las inmediaciones de puntos clave como el Superseis Villeta, la Unidad Sanitaria del IPS y el acceso principal a la ciudad. Entorno: Zona consolidada con acceso a todos los servicios básicos (energía eléctrica, agua corriente). Potencial: Ideal para desarrollo de vivienda propia, departamentos para alquiler (alta demanda en la zona por el sector industrial) o locales comerciales. Ventajas de la zona: Villeta no es solo una ciudad portuaria; es un motor económico en constante expansión. Adquirir tierra en este punto estratégico asegura una valorización constante y una excelente conectividad con las principales rutas logísticas.
Tu escenario vs. Villeta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 83,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 83,6 M | Gs. -803,7 k |
| 2 | Gs. 86,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 86,9 M | Gs. 2,5 M |
| 3 | Gs. 90,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 90,4 M | Gs. 6 M |
| 4 | Gs. 94 M | Gs. 0 | — | Gs. 94 M | Gs. 9,6 M |
| 5 | Gs. 97,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 97,8 M | Gs. 13,4 M |
| 6 | Gs. 101,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 101,7 M | Gs. 17,3 M |
| 7 | Gs. 105,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 105,8 M | Gs. 21,4 M |
| 8 | Gs. 110 M | Gs. 0 | — | Gs. 110 M | Gs. 25,6 M |
| 9 | Gs. 114,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 114,4 M | Gs. 30 M |
| 10 | Gs. 119 M | Gs. 0 | — | Gs. 119 M | Gs. 34,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 1.990.000.000
Gs. 110,6 M/m²
Villeta
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 13.641
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 13.641
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.202.709.000
Villeta
≈ Gs. 714.392.000
Villeta