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Villeta
Gs. 1.990.000.000
Gs. 110,6 M/m²≈ US$ 334,3 k
Oportunidad única: terreno de 18 hectáreas en Takuaty, con excelente ubicación cerca de Nueva Italia, Villeta y Guarambaré. Este terreno ofrece múltiples posibilidades: desde la agricultura y ganadería, aprovechando la calidad de su suelo, hasta el desarrollo de un proyecto de loteamiento. Su ubicación estratégica y su potencial de crecimiento lo convierten en una inversión ideal. A solo 2.5 km de la Ruta Nva Italia - Guarambare. Ideal para: - Loteamiento - Proyectos ganaderos - Proyectos agrícolas Superficie Total: 18,12 ha Precio: Gs 2.000.000.000 Gs/Ha 111.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/P4svUagrVRRY2FSp8
Tu escenario vs. Villeta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2069,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2069,6 M | Gs. -19,9 M |
| 2 | Gs. 2152,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2152,4 M | Gs. 62,9 M |
| 3 | Gs. 2238,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2238,5 M | Gs. 149 M |
| 4 | Gs. 2328 M | Gs. 0 | — | Gs. 2328 M | Gs. 238,5 M |
| 5 | Gs. 2421,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2421,1 M | Gs. 331,6 M |
| 6 | Gs. 2518 M | Gs. 0 | — | Gs. 2518 M | Gs. 428,5 M |
| 7 | Gs. 2618,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2618,7 M | Gs. 529,2 M |
| 8 | Gs. 2723,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 634 M |
| 9 | Gs. 2832,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2832,4 M | Gs. 742,9 M |
| 10 | Gs. 2945,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2945,7 M | Gs. 856,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 2.202.709.000
Villeta
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 714.392.000
Villeta
