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Villeta
≈ Gs. 714.392.000
Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 120.000
Gran oportunidad de inversión en zona industrial estratégica de Villeta Se vende terreno de 4.303 m² ubicado sobre la Ruta Guarambaré – Villeta, en una zona con alto potencial de crecimiento y excelente conectividad. La propiedad se encuentra a metros de empresas como Unilever y Cervepar, lo que la convierte en una ubicación ideal para desarrollos industriales, logísticos o comerciales. Con acceso directo a rutas principales y a pocos minutos del centro de Villeta, este terreno ofrece una ubicación privilegiada para quienes buscan invertir o expandir sus operaciones en una zona industrial en desarrollo. Superficie: 4.303 m² Ubicación: Ruta Guarambaré – Villeta Precio: USD 120.000 Ver ubicación en mapa: https://maps.app.goo.gl/GA7ZVvRZ63AfKXwi7 Ideal para centros de distribución, depósitos, talleres, industrias o desarrollos mixtos.
Tu escenario vs. Villeta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 743 M | Gs. 0 | — | Gs. 743 M | Gs. -7,1 M |
| 2 | Gs. 772,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 772,7 M | Gs. 22,6 M |
| 3 | Gs. 803,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 803,6 M | Gs. 53,5 M |
| 4 | Gs. 835,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 835,7 M | Gs. 85,6 M |
| 5 | Gs. 869,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 869,2 M | Gs. 119,1 M |
| 6 | Gs. 903,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 903,9 M | Gs. 153,8 M |
| 7 | Gs. 940,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 940,1 M | Gs. 190 M |
| 8 | Gs. 977,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 977,7 M | Gs. 227,6 M |
| 9 | Gs. 1016,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1016,8 M | Gs. 266,7 M |
| 10 | Gs. 1057,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1057,5 M | Gs. 307,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.990.000.000
Gs. 110,6 M/m²
Villeta
≈ Gs. 2.202.709.000
Villeta
