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Terreno en venta en… · 360 m² · Gs. 350.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI15,5%

Cap rate16,3%

Rent. bruta17,1%

Rent. neta15,5%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 17,1%zona: 11%+6,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 972 kzona: ≈ Gs. 3,6 M−72,8%
Alquiler: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 11,8 M−57,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 57 M	—	Gs. 364 M	Gs. 53,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 114 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 125,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 171 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 197,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 228 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 270 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 285 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 343,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 342 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 417,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 399 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 492,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 456 M	—	Gs. 479 M	Gs. 567,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 513 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 643,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 570 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 720,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 280 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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