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VentaCasa

VENDO CASA CON TERRENO EN SAN LORENZO

San Roque, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 140,4 k

1Dormitorios

1Baños

705 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.589.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.436.856.000

≈ US$ 237.379

Rango estimadoGs. 1392,4 M–Gs. 2392,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA: CASA CON TERRENO EN ESQUINA en San Lorenzo, barrio San Roque. Sobre calles asfaltadas. 705m2 de terreno en esquina. A tres cuadras del Stock. ✅ Distribución de la casa principal: - Sala con chimenea. - Baño social. - 1 Dormitorio en suite, con hidromasaje. - Cocina amoblada. - Amplio Comedor. - Lavadero. - Estacionamiento para varios vehículos. - Quincho con Parrilla. ✅ Distribución de la casa de 2 plantas: ▪◾ Planta Baja: - 1 Dormitorio. - 1 Baño. - Amplio hall ▪◾ Planta Alta: - 2 Dormitorios. - 1 Baño. 📐𝗦𝘂𝗽. 𝗟𝗼𝘁𝗲 1: (15 x 28.20) = 423 m² 📐𝗦𝘂𝗽. 𝗟𝗼𝘁𝗲 2: (10 x 28.30) = 282 m² 📐𝗧𝗼𝘁𝗮𝗹 𝗠𝘁𝘀²: 705 m² 📝 Título disponible para transferir. ✅ Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 705 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.009.589/mes

ROI14,8%

Cap rate15,5%

Rent. bruta16,4%

Rent. neta14,8%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 132,1 M	—	Gs. 884 M	Gs. 123,6 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 264,2 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 291,1 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 396,3 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 460 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 528,5 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 630,3 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 660,6 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 802,2 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 792,7 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 975,7 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 924,8 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 1150,8 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 1056,9 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1327,7 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 1189 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1506,4 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1321,2 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1686,9 M