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VentaLocal comercial

VENDO TERRENO EN VILLA ELISA-GASUR

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.188.538.000

37% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 526.769

1.284 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

37% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 5.096.959.000

≈ US$ 842.054

Rango estimadoGs. 3310,9 M–Gs. 6002,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO TERRENO EN VILLA ELISA-GASUR Fulgencio Yegros Avenida Emilio Johansen, Villa Elisa, Central - Estación de servicio ubicada en la ciudad de Villa Elisa (*Terreno con permisos ambientales para estación de servicio*) - Precio Venta: 526.769 usd - Área total: 1.284 m2. - Dimensiones: 42 mts sobre la calle Fulgencio Yegros y 30 mts sobre la calle Emilio Johansen

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 1.284 m²

Costos

Precio: US$ 526.769
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.188.538.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3348 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3316,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3316,1 M	Gs. -31,9 M
2	Gs. 3448,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3448,7 M	Gs. 100,8 M
3	Gs. 3586,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3586,7 M	Gs. 238,7 M
4	Gs. 3730,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3730,1 M	Gs. 382,2 M
5	Gs. 3879,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3879,3 M	Gs. 531,4 M
6	Gs. 4034,5 M	Gs. 0	—	Gs. 4034,5 M	Gs. 686,6 M
7	Gs. 4195,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4195,9 M	Gs. 847,9 M
8	Gs. 4363,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4363,7 M	Gs. 1015,8 M
9	Gs. 4538,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4538,3 M	Gs. 1190,3 M
10	Gs. 4719,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4719,8 M	Gs. 1371,9 M