ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaCasa

EN VENTA AMPLIA CASA A REFACCIONAR CON IMPORTANTE FACHADA

Maria Auxiliadora, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 107,4 k

1Dormitorios

2Baños

2Cocheras

240 m²Construidos

504 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.945.000/mes

Valor recomendado

Gs. 754.286.000

≈ US$ 124.613

Rango estimadoGs. 540,9 M–Gs. 819,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En venta amplia casa con importante fachada, pero que necesita refacciones en su interior para dejarla en óptimas condiciones. Terreno 504 mts2 construidos 240mts2 sala, comedor, cocina separada, baño social, depósito al final del patio. En la planta alta tiene 1 dormitorio en suite, 2 dormitorios con baño compartido, una sala de estar. Cuenta con un hermoso antejardìn, cochera techada para 2 vehiculos, amplio patio trasero y lugar para una huerta ID: 46520 Carmen Chavez

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 504 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Maria Auxiliadora
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.747.945/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 45 M	—	Gs. 676 M	Gs. 38,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 90 M	—	Gs. 703 M	Gs. 110,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 183,6 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 179,9 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 257,8 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 224,9 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 333,2 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 409,8 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 314,8 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 487,7 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 359,8 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 566,9 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 647,4 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 449,8 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 729,4 M