
Gs. 595.000.000
Vendo departamento en Barrio Jara Edificio Comparello
Jara Edificio Comparello, Asunción
Ubicación aproximada
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 763.799.000
7% bajo la medianaGs. 11,4 M/m²Precio original: US$ 126.185
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ Gs. 988,6 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFContamos con varios departamentos de 2 dormitorios en venta en pozo en Lumiere Mariscal, con entrega prevista para finales de 2028 / principios de 2029, estratégicamente ubicados en una zona de alta ocupación de Villa Morra, a solo 50 metros de Shopping Mariscal. Ubicación ideal para obtener una alta rentabilidad potencial a través de Airbnb o para vivir en el centro de la ciudad. Financiación disponible. Contáctanos hoy mismo por WhatsApp para una presentación del proyecto. We speak English, español y francés. -Apartamento de 2 dormitorios -2 baños con cocina -Comedor y sala de estar de planta abierta -Cuenta con balcón -Aire acondicionado en las habitaciones y la sala de estar Ubicado a solo una cuadra de Shopping Mariscal, Lumiere Mariscal coloca a sus residentes a corta distancia caminando de cafés, restaurantes, supermercados, tiendas, galerías, entidades financieras, hoteles y opciones de entretenimiento. Amenities & Lifestyle Lumiere Mariscal ha sido diseñado como un edificio orientado al estilo de vida moderno, con amenities pensados tanto para residentes como para huéspedes de corta estadía. Incluye: -Espacio de coworking -Quincho rooftop al aire libre -Quincho climatizado -Cafe meetup point -Laundry -Piscina -Gimnasio El proyecto ofrece un perfil de inversión muy sólido porque se encuentra en uno de los corredores comerciales, gastronómicos y lifestyle más activos de la ciudad. Esto lo hace especialmente atractivo para huéspedes que desean llegar a Asunción y estar cerca de todo — shopping, gastronomía, reuniones de negocios, principales vías de acceso, vida nocturna y servicios diarios — sin depender demasiado de un vehículo. Lumiere Mariscal contará con 17 pisos residenciales, con distintas tipologías distribuidas en varios niveles, incluyendo departamentos de 1 dormitorio, 2 dormitorios y opciones tipo dúplex loft. El brochure también destaca interiores amplios y luminosos, grandes ventanales, vistas abiertas, balcones en todas las unidades y vidrio de piso a techo diseñado para crear una experiencia urbana moderna y llena de luz natural. -Puntos de Interés Cercanos -Juan Valdez Café -Shopping Mariscal -Hotel La Misión -Shopping Villa Morra -Superseis Universidad UCOM Villa Morra Park Esta ubicación hace que Lumiere Mariscal sea ideal para personas que quieren estar en el centro de la acción — cerca de shoppings, cafés, restaurantes, hoteles, servicios y el principal corredor lifestyle de Villa Morra. Posicionamiento de Inversión Lumiere Mariscal no es solo un edificio residencial; es un producto de inversión urbana estratégicamente ubicado. Sus tipologías compactas, ubicación de alta demanda, amenities y excelente caminabilidad lo hacen especialmente adecuado para: -Inversionistas Airbnb -Operadores de alquileres temporarios -Alojamiento corporativo -Nómadas digitales -Jóvenes profesionales -Estudiantes o académicos visitantes -Compradores que buscan un pied-à-terre en Asunción -Personas que desean vivir cerca de Shopping Mariscal y las principales atracciones lifestyle de Villa Morra Escribinos o WhatsApp Lexi para una presentación del proyecto. Hablamos inglés, español y francés.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 131,2 k | US$ 9,1 K | — | US$ 131,2 k | US$ 7,8 K |
| 2 | US$ 136,5 k | US$ 18,2 k | — | US$ 136,5 k | US$ 22,2 k |
| 3 | US$ 141,9 k | US$ 27,3 k | — | US$ 141,9 k | US$ 36,8 k |
| 4 | US$ 147,6 k | US$ 36,4 k | — | US$ 147,6 k | US$ 51,6 k |
| 5 | US$ 153,5 k | US$ 45,5 k | — | US$ 153,5 k | US$ 66,6 k |
| 6 | US$ 159,7 k | US$ 54,7 k | — | US$ 159,7 k | US$ 81,8 k |
| 7 | US$ 166,1 k | US$ 63,8 k | — | US$ 166,1 k | US$ 97,3 k |
| 8 | US$ 172,7 k | US$ 72,9 k | — | US$ 172,7 k | US$ 113,1 k |
| 9 | US$ 179,6 k | US$ 82 k | — | US$ 179,6 k | US$ 129,1 k |
| 10 | US$ 186,8 k | US$ 91,1 k | — | US$ 186,8 k | US$ 145,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Gs. 595.000.000
Jara Edificio Comparello, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 250.000.000
Gs. 6,3 M/m²
Sajonia, Asunción
Ubicación aproximada


≈ Gs. 590.168.000
San Roque, Asunción

≈ Gs. 605.301.000
Las Lomas, Asunción

≈ Gs. 962.429.000
Las Lomas, Asunción