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VentaDepartamento

Departamento de 2 Dormitorios En Venta En Pozo – Lumiere Mariscal – Mariscal / Villa Morra

Villa Morra, Asunción

≈ Gs. 763.799.000

7% bajo la mediana

Gs. 11,4 M/m²Precio original: US$ 126.185

2Dormitorios
2Baños
67 m²Construidos
66 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%81
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadUS$ 1.889/m²
Mediana zonaUS$ 2.027/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual
Alquiler estimadoUS$ 799/mes

Valor recomendado

US$ 135.427

Gs. 988,6 M

Rango estimadoUS$ 122,1 kUS$ 143,3 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Contamos con varios departamentos de 2 dormitorios en venta en pozo en Lumiere Mariscal, con entrega prevista para finales de 2028 / principios de 2029, estratégicamente ubicados en una zona de alta ocupación de Villa Morra, a solo 50 metros de Shopping Mariscal. Ubicación ideal para obtener una alta rentabilidad potencial a través de Airbnb o para vivir en el centro de la ciudad. Financiación disponible. Contáctanos hoy mismo por WhatsApp para una presentación del proyecto. We speak English, español y francés. -Apartamento de 2 dormitorios -2 baños con cocina -Comedor y sala de estar de planta abierta -Cuenta con balcón -Aire acondicionado en las habitaciones y la sala de estar Ubicado a solo una cuadra de Shopping Mariscal, Lumiere Mariscal coloca a sus residentes a corta distancia caminando de cafés, restaurantes, supermercados, tiendas, galerías, entidades financieras, hoteles y opciones de entretenimiento. Amenities & Lifestyle Lumiere Mariscal ha sido diseñado como un edificio orientado al estilo de vida moderno, con amenities pensados tanto para residentes como para huéspedes de corta estadía. Incluye: -Espacio de coworking -Quincho rooftop al aire libre -Quincho climatizado -Cafe meetup point -Laundry -Piscina -Gimnasio El proyecto ofrece un perfil de inversión muy sólido porque se encuentra en uno de los corredores comerciales, gastronómicos y lifestyle más activos de la ciudad. Esto lo hace especialmente atractivo para huéspedes que desean llegar a Asunción y estar cerca de todo — shopping, gastronomía, reuniones de negocios, principales vías de acceso, vida nocturna y servicios diarios — sin depender demasiado de un vehículo. Lumiere Mariscal contará con 17 pisos residenciales, con distintas tipologías distribuidas en varios niveles, incluyendo departamentos de 1 dormitorio, 2 dormitorios y opciones tipo dúplex loft. El brochure también destaca interiores amplios y luminosos, grandes ventanales, vistas abiertas, balcones en todas las unidades y vidrio de piso a techo diseñado para crear una experiencia urbana moderna y llena de luz natural. -Puntos de Interés Cercanos -Juan Valdez Café -Shopping Mariscal -Hotel La Misión -Shopping Villa Morra -Superseis Universidad UCOM Villa Morra Park Esta ubicación hace que Lumiere Mariscal sea ideal para personas que quieren estar en el centro de la acción — cerca de shoppings, cafés, restaurantes, hoteles, servicios y el principal corredor lifestyle de Villa Morra. Posicionamiento de Inversión Lumiere Mariscal no es solo un edificio residencial; es un producto de inversión urbana estratégicamente ubicado. Sus tipologías compactas, ubicación de alta demanda, amenities y excelente caminabilidad lo hacen especialmente adecuado para: -Inversionistas Airbnb -Operadores de alquileres temporarios -Alojamiento corporativo -Nómadas digitales -Jóvenes profesionales -Estudiantes o académicos visitantes -Compradores que buscan un pied-à-terre en Asunción -Personas que desean vivir cerca de Shopping Mariscal y las principales atracciones lifestyle de Villa Morra Escribinos o WhatsApp Lexi para una presentación del proyecto. Hablamos inglés, español y francés.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
66 m²
Construido
67 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 126.185
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 763.799.000

Ubicación

Dirección
Shopping Mariscal, Quesada, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 759/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
Capital invertido
US$ 132,5 k
Alquiler efectivo
US$ 759,1/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 7,8 KAño 2: US$ 22,2 kAño 3: US$ 36,8 kAño 4: US$ 51,6 kAño 5: US$ 66,6 kAño 6: US$ 81,8 kAño 7: US$ 97,3 kAño 8: US$ 113,1 kAño 9: US$ 129,1 kAño 10: US$ 145,4 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 131,2 kUS$ 9,1 KUS$ 131,2 kUS$ 7,8 K
2US$ 136,5 kUS$ 18,2 kUS$ 136,5 kUS$ 22,2 k
3US$ 141,9 kUS$ 27,3 kUS$ 141,9 kUS$ 36,8 k
4US$ 147,6 kUS$ 36,4 kUS$ 147,6 kUS$ 51,6 k
5US$ 153,5 kUS$ 45,5 kUS$ 153,5 kUS$ 66,6 k
6US$ 159,7 kUS$ 54,7 kUS$ 159,7 kUS$ 81,8 k
7US$ 166,1 kUS$ 63,8 kUS$ 166,1 kUS$ 97,3 k
8US$ 172,7 kUS$ 72,9 kUS$ 172,7 kUS$ 113,1 k
9US$ 179,6 kUS$ 82 kUS$ 179,6 kUS$ 129,1 k
10US$ 186,8 kUS$ 91,1 kUS$ 186,8 kUS$ 145,4 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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