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VentaDepósito

DEPOSITO CON SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO COD 5255

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

39% sobre la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 580.000

1Baños
1.199 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 25.178.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.528.964.000

≈ US$ 417.803

Rango estimadoGs. 1784,1 M–Gs. 3224,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPOSITO CON SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO COD 5255 PRECIO: 580.000 USD Terreno: 1.198,8 m2. Depósito: 900 m2. Showroom: 52 m2. ✅ Descripción: Altura libre 7,50 mts Altura libre de carrileras de puente grúa a 6 mts Estructura en perfiles H en alma llena Transformador de 100 KVA propio Chapa techo Nro. 26 Portón para camiones de 07 mts (Ancho) x 05 m (Altura) Aislante térmico de 5 mm con aluminio Oficina de 13 mts x 4 mts = 52 M.2 1 Baño para oficina 1 Baño para personal del tinglado con ducha Frente oficina con 2 ventanas de vidrio templado y rejas 1 Puerta de vidrio con rejas Parte eléctrica en oficinas y RED para computadoras Partes eléctricas trifásico y monofásico Termo con aireadores estáticos Pared de 27 cm de ancho, ladrillo hueco Piso de 12 cm con varillas de 10 mm c/ 25 cm Depósito de agua de treinta mil litros de agua, naciente del terreno Portón para vehículos al costado de 5 mts (Ancho) × 4 mts (Altura) Totalmente cerrado y cerca eléctrica 3 Luces tipo ande frente Pérgola de 13 mts x 4 mts con luces Techo costado del tinglado para peatonal con luces

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
1.199 m²
Baños
1

Costos

Precio
US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Ciudad
Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 23.919.100/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
Capital invertido
Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 23,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 251,9 MAño 2: Gs. 685 MAño 3: Gs. 1123,9 MAño 4: Gs. 1568,9 MAño 5: Gs. 2020,2 MAño 6: Gs. 2478,1 MAño 7: Gs. 2942,8 MAño 8: Gs. 3414,6 MAño 9: Gs. 3893,9 MAño 10: Gs. 4380,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3651,2 MGs. 287 M—Gs. 3651,2 MGs. 251,9 M
2Gs. 3797,2 MGs. 574,1 M—Gs. 3797,2 MGs. 685 M
3Gs. 3949,1 MGs. 861,1 M—Gs. 3949,1 MGs. 1123,9 M
4Gs. 4107,1 MGs. 1148,1 M—Gs. 4107,1 MGs. 1568,9 M
5Gs. 4271,4 MGs. 1435,1 M—Gs. 4271,4 MGs. 2020,2 M
6Gs. 4442,2 MGs. 1722,2 M—Gs. 4442,2 MGs. 2478,1 M
7Gs. 4619,9 MGs. 2009,2 M—Gs. 4619,9 MGs. 2942,8 M
8Gs. 4804,7 MGs. 2296,2 M—Gs. 4804,7 MGs. 3414,6 M
9Gs. 4996,9 MGs. 2583,3 M—Gs. 4996,9 MGs. 3893,9 M
10Gs. 5196,8 MGs. 2870,3 M—Gs. 5196,8 MGs. 4380,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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