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Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.095.787.000
28% sobre la medianaGs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 690.000
EN VENTA – Terreno De 929,8 m² Con Doble Acceso Sobre Avda. Santísima Trinidad (Barrio Mburucuyá) Propiedad ubicada en una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento de Asunción, con frente sobre Avda. Santísima Trinidad y salida posterior a la calle San Pedro. El entorno está consolidado por desarrollos premium como Palacio de los Patos, Jade Park y The Address, además de encontrarse a media cuadra de la calle Itapúa, lo que garantiza excelente conectividad y alta demanda. El lote posee 929,8 m² totales y una construcción existente de 863,5 m², ideal para remodelar o demoler según el proyecto. Su doble acceso permite plantear desarrollos residenciales, proyectos inmobiliarios de mediana escala o una residencia de gran categoría. La regulación es EH (Eje Habitacional), brindando flexibilidad para distintos usos. Terreno 1 – Frente Av. Santísima Trinidad (18 m): 612,8 m² Norte: 33,4 m Sur: 35,4 m Este: 18,0 m Oeste: 18,0 m Terreno 2 – Frente calle Tte. 1ro. Nemesio Quiñónez (12 m): 317 m² Norte: 12,05 m Sur: 12,00 m Este: 26,83 m Oeste: 26,00 m Ideal para: • Proyectos inmobiliarios • Residencia familiar de alto nivel • Inversión en zona de alta rentabilidad 32460
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 24,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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12 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
28% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 539.541
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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≈ Gs. 4.095.787.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.125.467.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 4.155.147.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.155.147.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
