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VENDO DEPARTAMENTOS EN POZO… · 30 m² · US$ 35.300 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 80 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,1 M/mes

Basado en 2.002 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.438.300/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,8%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 220 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,4 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 8,7%zona: 16,5%−7,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+161,9%
Alquiler: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 1,1 M+37,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 15,2 M
ValorGs. 217,9 M
PatrimonioGs. 217,9 M
Flujo acum.Gs. 17,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 41,1 M
ValorGs. 226,6 M
PatrimonioGs. 226,6 M
Flujo acum.Gs. 34,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 67,5 M
ValorGs. 235,7 M
PatrimonioGs. 235,7 M
Flujo acum.Gs. 51,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 94,2 M
ValorGs. 245,1 M
PatrimonioGs. 245,1 M
Flujo acum.Gs. 69 M
Deuda—
Año 5Gs. 121,2 M
ValorGs. 254,9 M
PatrimonioGs. 254,9 M
Flujo acum.Gs. 86,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 148,7 M
ValorGs. 265,1 M
PatrimonioGs. 265,1 M
Flujo acum.Gs. 103,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 176,5 M
ValorGs. 275,7 M
PatrimonioGs. 275,7 M
Flujo acum.Gs. 120,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 204,8 M
ValorGs. 286,8 M
PatrimonioGs. 286,8 M
Flujo acum.Gs. 138,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 233,6 M
ValorGs. 298,2 M
PatrimonioGs. 298,2 M
Flujo acum.Gs. 155,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 262,7 M
ValorGs. 310,2 M
PatrimonioGs. 310,2 M
Flujo acum.Gs. 172,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 217,9 M	Gs. 17,3 M	—	Gs. 217,9 M	Gs. 15,2 M
2	Gs. 226,6 M	Gs. 34,5 M	—	Gs. 226,6 M	Gs. 41,1 M
3	Gs. 235,7 M	Gs. 51,8 M	—	Gs. 235,7 M	Gs. 67,5 M
4	Gs. 245,1 M	Gs. 69 M	—	Gs. 245,1 M	Gs. 94,2 M
5	Gs. 254,9 M	Gs. 86,3 M	—	Gs. 254,9 M	Gs. 121,2 M
6	Gs. 265,1 M	Gs. 103,6 M	—	Gs. 265,1 M	Gs. 148,7 M
7	Gs. 275,7 M	Gs. 120,8 M	—	Gs. 275,7 M	Gs. 176,5 M
8	Gs. 286,8 M	Gs. 138,1 M	—	Gs. 286,8 M	Gs. 204,8 M
9	Gs. 298,2 M	Gs. 155,3 M	—	Gs. 298,2 M	Gs. 233,6 M
10	Gs. 310,2 M	Gs. 172,6 M	—	Gs. 310,2 M	Gs. 262,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 167,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 1,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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