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DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN… · 49 m² · US$ 98.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (49 m²)

≈ Gs. 566,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,6 M/mes

Basado en 1.092 anuncios de venta y 1.481 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.605.600/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 610,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10%zona: 9,8%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,9 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M+2,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+5,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 49,4 M
ValorGs. 605 M
PatrimonioGs. 605 M
Flujo acum.Gs. 55,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 128,9 M
ValorGs. 629,2 M
PatrimonioGs. 629,2 M
Flujo acum.Gs. 110,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 209,4 M
ValorGs. 654,4 M
PatrimonioGs. 654,4 M
Flujo acum.Gs. 165,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 290,8 M
ValorGs. 680,5 M
PatrimonioGs. 680,5 M
Flujo acum.Gs. 221,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 373,3 M
ValorGs. 707,8 M
PatrimonioGs. 707,8 M
Flujo acum.Gs. 276,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 456,9 M
ValorGs. 736,1 M
PatrimonioGs. 736,1 M
Flujo acum.Gs. 331,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 541,6 M
ValorGs. 765,5 M
PatrimonioGs. 765,5 M
Flujo acum.Gs. 386,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 627,5 M
ValorGs. 796,1 M
PatrimonioGs. 796,1 M
Flujo acum.Gs. 442,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 714,6 M
ValorGs. 828 M
PatrimonioGs. 828 M
Flujo acum.Gs. 497,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 803 M
ValorGs. 861,1 M
PatrimonioGs. 861,1 M
Flujo acum.Gs. 552,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 605 M	Gs. 55,3 M	—	Gs. 605 M	Gs. 49,4 M
2	Gs. 629,2 M	Gs. 110,5 M	—	Gs. 629,2 M	Gs. 128,9 M
3	Gs. 654,4 M	Gs. 165,8 M	—	Gs. 654,4 M	Gs. 209,4 M
4	Gs. 680,5 M	Gs. 221,1 M	—	Gs. 680,5 M	Gs. 290,8 M
5	Gs. 707,8 M	Gs. 276,3 M	—	Gs. 707,8 M	Gs. 373,3 M
6	Gs. 736,1 M	Gs. 331,6 M	—	Gs. 736,1 M	Gs. 456,9 M
7	Gs. 765,5 M	Gs. 386,9 M	—	Gs. 765,5 M	Gs. 541,6 M
8	Gs. 796,1 M	Gs. 442,1 M	—	Gs. 796,1 M	Gs. 627,5 M
9	Gs. 828 M	Gs. 497,4 M	—	Gs. 828 M	Gs. 714,6 M
10	Gs. 861,1 M	Gs. 552,7 M	—	Gs. 861,1 M	Gs. 803 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 465,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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