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Nuevo
≈ Gs. 25.391.888.000
Terreno en venta en Pedro Juan Caballero
Pedro Juan Caballero
Ubicación aproximada
53.112 m²
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Pedro Juan Caballero
≈ Gs. 24.488.302.000
17% sobre la medianaGs. 508,1 k/m²Precio original: US$ 4.113.422
Vendo IMPONENTE TERRENO EN PEDRO JUAN CABALLERO *Vendo terreno en Barrio Jardin Aurora , a 50 m de la ruta v, en inmediaciones del Hospital Viva Vida. -Hectáreas: 5 -Superficie total: 48.193 m² Dimensiones: Dimensiones del terreno: Frente (Sur): 150 metros Fondo (Norte): 150 metros Lateral (Este): 337 metros Lateral (Oeste): 322 metros (Total: 48.193 M²) -Zona consolidada, entorno residencial /comercial y excelente conectividad a la Avda. -Gran potencial para loteamientos , barrio cerrado dúplex o inversión patrimonial. -A 50m de la Ruta 5 -A 200 m Petropar -A 1,5 km Shop.Dubai -A 1,9 km Shop.China PRECIO : 4.113.422 USD UBICACION: https://maps.app.goo.gl/kTbc9YBY71xiB8Jw5?g_st=iw
Tu escenario vs. Pedro Juan Caballero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 25,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 25,5 mil M | Gs. -244,9 M |
| 2 | Gs. 26,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 26,5 mil M | Gs. 773,8 M |
| 3 | Gs. 27,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 27,5 mil M | Gs. 1833,3 M |
| 4 | Gs. 28,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 28,6 mil M | Gs. 2935,1 M |
| 5 | Gs. 29,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 29,8 mil M | Gs. 4081 M |
| 6 | Gs. 31 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 31 mil M | Gs. 5272,8 M |
| 7 | Gs. 32,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 32,2 mil M | Gs. 6512,2 M |
| 8 | Gs. 33,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 33,5 mil M | Gs. 7801,2 M |
| 9 | Gs. 34,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 34,9 mil M | Gs. 9141,8 M |
| 10 | Gs. 36,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 36,2 mil M | Gs. 10,5 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 25.391.888.000
Pedro Juan Caballero
Ubicación aproximada
Gs. 300.000.000
Pedro Juan, Pedro Juan Caballero
Ubicación aproximada
Gs. 280.000.000
Gs. 436,1 k/m²
Soñado, Pedro Juan Caballero
≈ Gs. 24.488.302.000
Jardin Aurora, Pedro Juan Caballero
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
17% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 3.523.012
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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