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Gs. 300.000.000
Terreno en venta en Pedro Juan, Pedro Juan Caballero
Pedro Juan, Pedro Juan Caballero
Ubicación aproximada
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Pedro Juan Caballeroubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 25.391.888.000
6% sobre la medianaGs. 478,1 k/m²Precio original: US$ 4.265.202
En Venta | Extraordinario Terreno de 5 Hectáreas + 3.112 m² en Pedro Juan Caballero Una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores que buscan un inmueble con ubicación privilegiada y un enorme potencial de crecimiento. Ubicado estratégicamente sobre la Av. Dr. Gaspar Rodríguez de Francia, esquina Eusebio Filemón Valdez, en una de las zonas de mayor desarrollo de Pedro Juan Caballero. Superficie total: 53.112 m² (5 hectáreas + 3.112 m²). La propiedad se encuentra rodeada de comercios, instituciones educativas y todos los servicios esenciales. Además, está a pocos minutos del Jardín Universitario y de la UPAP, lo que la convierte en una excelente alternativa para múltiples tipos de proyectos. Características destacadas: Terreno en esquina con excelente visibilidad. Amplio frente sobre una avenida principal. Frontera entre Paraguay y Brasil Accesos rápidos y alta circulación vehicular. Zona de constante crecimiento y alta valorización. Cercanía a universidades, comercios y servicios. Ideal para desarrollar: Loteamientos. Barrios o complejos habitacionales. Centros comerciales. Galpones y depósitos. Industrias. Proyectos educativos. Emprendimientos inmobiliarios de gran escala. Esta propiedad representa una inversión segura en una ciudad con gran proyección y constante expansión urbana.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Pedro Juan Caballero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 26,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 26,4 mil M | Gs. -253,9 M |
| 2 | Gs. 27,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 27,5 mil M | Gs. 802,4 M |
| 3 | Gs. 28,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 28,6 mil M | Gs. 1900,9 M |
| 4 | Gs. 29,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 29,7 mil M | Gs. 3043,4 M |
| 5 | Gs. 30,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 30,9 mil M | Gs. 4231,6 M |
| 6 | Gs. 32,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 32,1 mil M | Gs. 5467,4 M |
| 7 | Gs. 33,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 33,4 mil M | Gs. 6752,5 M |
| 8 | Gs. 34,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 34,8 mil M | Gs. 8089,1 M |
| 9 | Gs. 36,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 36,1 mil M | Gs. 9479,1 M |
| 10 | Gs. 37,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 37,6 mil M | Gs. 10,9 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 300.000.000
Pedro Juan, Pedro Juan Caballero
Ubicación aproximada
Gs. 280.000.000
Gs. 436,1 k/m²
Soñado, Pedro Juan Caballero
≈ Gs. 24.488.302.000
Jardin Aurora, Pedro Juan Caballero
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 4.016.637
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 4.016.637
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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