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Departamento en venta en… · 106 m² · US$ 235.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (106 m²)

≈ Gs. 1208,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,5 M/mes

Basado en 983 anuncios de venta y 397 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.062.050/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 1469 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 8,2%zona: 9,4%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,2 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+15,8%
Alquiler: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 9,5 M+0,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1455 M	Gs. 108,7 M	—	Gs. 1455 M	Gs. 94,8 M
2	Gs. 1513,2 M	Gs. 217,5 M	—	Gs. 1513,2 M	Gs. 261,7 M
3	Gs. 1573,7 M	Gs. 326,2 M	—	Gs. 1573,7 M	Gs. 431 M
4	Gs. 1636,7 M	Gs. 435 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 602,7 M
5	Gs. 1702,1 M	Gs. 543,7 M	—	Gs. 1702,1 M	Gs. 776,9 M
6	Gs. 1770,2 M	Gs. 652,5 M	—	Gs. 1770,2 M	Gs. 953,7 M
7	Gs. 1841 M	Gs. 761,2 M	—	Gs. 1841 M	Gs. 1133,3 M
8	Gs. 1914,7 M	Gs. 870 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1315,6 M
9	Gs. 1991,2 M	Gs. 978,7 M	—	Gs. 1991,2 M	Gs. 1501 M
10	Gs. 2070,9 M	Gs. 1087,4 M	—	Gs. 2070,9 M	Gs. 1689,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1119,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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