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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SEMINARIO COD 6485

Seminario, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

62% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 750.000

6Dormitorios
7Baños
700 m²Construidos
1.472 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 22.598.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.809.710.000

≈ US$ 464.184

Rango estimadoGs. 1943,8 M–Gs. 4271,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SEMINARIO COD 6485 PRECIO: 750.000 USD Ubicada estratégicamente, en una de las zonas más buscadas y valorizadas de Asunción —SEMINARIO — esta propiedad ofrece 1.472 m² de terreno con más de 700 m2 construidos, ideal para desarrollo vertical, local comercial / Empresa o renta mixta. Casa de 6 habitaciones 7 baños sexados Amplio Patio y estacionamiento para 20 vehículos o más. Terreno ideal para desarrollo vertical o comercial Este terreno no tiene competencia en relación Clasipar.com anuncios clasificados gratis ubicación/precio/posibilidades de desarrollo.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.472 m²
Construido
700 m²
Dormitorios
6
Baños
7

Costos

Precio
US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Barrio
Seminario
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.468.100/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
Capital invertido
Gs. 4766,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 212,2 MAño 2: Gs. 658,7 MAño 3: Gs. 1112,7 MAño 4: Gs. 1574,6 MAño 5: Gs. 2044,6 MAño 6: Gs. 2523,2 MAño 7: Gs. 3010,6 MAño 8: Gs. 3507,2 MAño 9: Gs. 4013,3 MAño 10: Gs. 4529,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4721,3 MGs. 257,6 M—Gs. 4721,3 MGs. 212,2 M
2Gs. 4910,2 MGs. 515,2 M—Gs. 4910,2 MGs. 658,7 M
3Gs. 5106,6 MGs. 772,9 M—Gs. 5106,6 MGs. 1112,7 M
4Gs. 5310,9 MGs. 1030,5 M—Gs. 5310,9 MGs. 1574,6 M
5Gs. 5523,3 MGs. 1288,1 M—Gs. 5523,3 MGs. 2044,6 M
6Gs. 5744,2 MGs. 1545,7 M—Gs. 5744,2 MGs. 2523,2 M
7Gs. 5974 MGs. 1803,3 M—Gs. 5974 MGs. 3010,6 M
8Gs. 6213 MGs. 2060,9 M—Gs. 6213 MGs. 3507,2 M
9Gs. 6461,5 MGs. 2318,6 M—Gs. 6461,5 MGs. 4013,3 M
10Gs. 6719,9 MGs. 2576,2 M—Gs. 6719,9 MGs. 4529,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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