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Casa en venta en… · 120 m² · Gs. 550.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,4%

Precio estimado (120 m²)

≈ Gs. 360 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,7 M/mes

Basado en 673 anuncios de venta y 82 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.180.000/mes

Cash flow

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Recupero11,5 años

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 9,6%zona: 22,4%−12,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 3 M+52,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 6,7 M−34,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 44,7 M
ValorGs. 572 M
PatrimonioGs. 572 M
Flujo acum.Gs. 50,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 117,7 M
ValorGs. 594,9 M
PatrimonioGs. 594,9 M
Flujo acum.Gs. 100,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 191,7 M
ValorGs. 618,7 M
PatrimonioGs. 618,7 M
Flujo acum.Gs. 150,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 266,6 M
ValorGs. 643,4 M
PatrimonioGs. 643,4 M
Flujo acum.Gs. 200,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 342,5 M
ValorGs. 669,2 M
PatrimonioGs. 669,2 M
Flujo acum.Gs. 250,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 419,4 M
ValorGs. 695,9 M
PatrimonioGs. 695,9 M
Flujo acum.Gs. 301 M
Deuda—
Año 7Gs. 497,4 M
ValorGs. 723,8 M
PatrimonioGs. 723,8 M
Flujo acum.Gs. 351,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 576,5 M
ValorGs. 752,7 M
PatrimonioGs. 752,7 M
Flujo acum.Gs. 401,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 656,8 M
ValorGs. 782,8 M
PatrimonioGs. 782,8 M
Flujo acum.Gs. 451,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 738,2 M
ValorGs. 814,1 M
PatrimonioGs. 814,1 M
Flujo acum.Gs. 501,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 50,2 M	—	Gs. 572 M	Gs. 44,7 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 100,3 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 117,7 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 150,5 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 191,7 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 200,6 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 266,6 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 342,5 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 301 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 419,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 351,1 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 497,4 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 401,3 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 576,5 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 451,4 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 656,8 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 738,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 440 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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