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¡Descubre tu nuevo… · 80 m² · Gs. 450.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 60 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,3%

Precio estimado (80 m²)

≈ Gs. 268,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,8 M/mes

Basado en 703 anuncios de venta y 105 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.040.000/mes

Cash flow

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Recupero13 años

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 8,5%zona: 21,3%−12,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+67,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 4,8 M−32,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32 M
ValorGs. 468 M
PatrimonioGs. 468 M
Flujo acum.Gs. 36,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 87,2 M
ValorGs. 486,7 M
PatrimonioGs. 486,7 M
Flujo acum.Gs. 73 M
Deuda—
Año 3Gs. 143,1 M
ValorGs. 506,2 M
PatrimonioGs. 506,2 M
Flujo acum.Gs. 109,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 199,9 M
ValorGs. 526,4 M
PatrimonioGs. 526,4 M
Flujo acum.Gs. 145,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 257,4 M
ValorGs. 547,5 M
PatrimonioGs. 547,5 M
Flujo acum.Gs. 182,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 315,8 M
ValorGs. 569,4 M
PatrimonioGs. 569,4 M
Flujo acum.Gs. 218,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 375 M
ValorGs. 592,2 M
PatrimonioGs. 592,2 M
Flujo acum.Gs. 255,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 435,2 M
ValorGs. 615,9 M
PatrimonioGs. 615,9 M
Flujo acum.Gs. 291,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 496,3 M
ValorGs. 640,5 M
PatrimonioGs. 640,5 M
Flujo acum.Gs. 328,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 558,4 M
ValorGs. 666,1 M
PatrimonioGs. 666,1 M
Flujo acum.Gs. 364,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 36,5 M	—	Gs. 468 M	Gs. 32 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 73 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 87,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 143,1 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 199,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 257,4 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 315,8 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 375 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 435,2 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 496,3 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 558,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 360 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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