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HERMOSA CASA DE… · 190 m² · Gs. 612.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,6%

Precio estimado (190 m²)

≈ Gs. 414,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,8 M/mes

Basado en 3.777 anuncios de venta y 1.467 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.610.000/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,7%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 642,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 7,5%zona: 19,6%−12,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+47,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 6,8 M−43,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37,2 M
ValorGs. 636,5 M
PatrimonioGs. 636,5 M
Flujo acum.Gs. 43,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 106 M
ValorGs. 661,9 M
PatrimonioGs. 661,9 M
Flujo acum.Gs. 86,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 175,8 M
ValorGs. 688,4 M
PatrimonioGs. 688,4 M
Flujo acum.Gs. 130 M
Deuda—
Año 4Gs. 246,6 M
ValorGs. 716 M
PatrimonioGs. 716 M
Flujo acum.Gs. 173,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 318,6 M
ValorGs. 744,6 M
PatrimonioGs. 744,6 M
Flujo acum.Gs. 216,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 391,7 M
ValorGs. 774,4 M
PatrimonioGs. 774,4 M
Flujo acum.Gs. 259,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 466 M
ValorGs. 805,4 M
PatrimonioGs. 805,4 M
Flujo acum.Gs. 303,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 541,5 M
ValorGs. 837,6 M
PatrimonioGs. 837,6 M
Flujo acum.Gs. 346,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 618,3 M
ValorGs. 871,1 M
PatrimonioGs. 871,1 M
Flujo acum.Gs. 389,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 696,5 M
ValorGs. 905,9 M
PatrimonioGs. 905,9 M
Flujo acum.Gs. 433,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 636,5 M	Gs. 43,3 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 37,2 M
2	Gs. 661,9 M	Gs. 86,6 M	—	Gs. 661,9 M	Gs. 106 M
3	Gs. 688,4 M	Gs. 130 M	—	Gs. 688,4 M	Gs. 175,8 M
4	Gs. 716 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 716 M	Gs. 246,6 M
5	Gs. 744,6 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 744,6 M	Gs. 318,6 M
6	Gs. 774,4 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 774,4 M	Gs. 391,7 M
7	Gs. 805,4 M	Gs. 303,2 M	—	Gs. 805,4 M	Gs. 466 M
8	Gs. 837,6 M	Gs. 346,6 M	—	Gs. 837,6 M	Gs. 541,5 M
9	Gs. 871,1 M	Gs. 389,9 M	—	Gs. 871,1 M	Gs. 618,3 M
10	Gs. 905,9 M	Gs. 433,2 M	—	Gs. 905,9 M	Gs. 696,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 489,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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