Descripción

10 de agosto casi juan silvano godoy , San Lorenzo, Central Terreno 578,7 m² Venta de Terreno en San Lorenzo Superficie: 578 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WgfXcjQPXw68d6oc8?g_st=iwb Dirección: 10 de agosto casi Juan Silvano Godoy Precio de venta: Gs. ***

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (578 m²)

≈ Gs. 1541,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,2 M/mes

Basado en 1.992 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.305.510/mes

ROI11,1%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 684,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 12,2%zona: 16,5%−4,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,1 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M−57,7%
Alquiler: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 21,2 M−68,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 69,1 M
ValorGs. 678,1 M
PatrimonioGs. 678,1 M
Flujo acum.Gs. 75,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 171,9 M
ValorGs. 705,2 M
PatrimonioGs. 705,2 M
Flujo acum.Gs. 151,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 275,8 M
ValorGs. 733,4 M
PatrimonioGs. 733,4 M
Flujo acum.Gs. 227 M
Deuda—
Año 4Gs. 380,8 M
ValorGs. 762,7 M
PatrimonioGs. 762,7 M
Flujo acum.Gs. 302,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 487 M
ValorGs. 793,3 M
PatrimonioGs. 793,3 M
Flujo acum.Gs. 378,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 594,4 M
ValorGs. 825 M
PatrimonioGs. 825 M
Flujo acum.Gs. 454 M
Deuda—
Año 7Gs. 703,1 M
ValorGs. 858 M
PatrimonioGs. 858 M
Flujo acum.Gs. 529,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 813 M
ValorGs. 892,3 M
PatrimonioGs. 892,3 M
Flujo acum.Gs. 605,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 924,4 M
ValorGs. 928 M
PatrimonioGs. 928 M
Flujo acum.Gs. 681 M
Deuda—
Año 10Gs. 1037,2 M
ValorGs. 965,1 M
PatrimonioGs. 965,1 M
Flujo acum.Gs. 756,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 678,1 M	Gs. 75,7 M	—	Gs. 678,1 M	Gs. 69,1 M
2	Gs. 705,2 M	Gs. 151,3 M	—	Gs. 705,2 M	Gs. 171,9 M
3	Gs. 733,4 M	Gs. 227 M	—	Gs. 733,4 M	Gs. 275,8 M
4	Gs. 762,7 M	Gs. 302,7 M	—	Gs. 762,7 M	Gs. 380,8 M
5	Gs. 793,3 M	Gs. 378,3 M	—	Gs. 793,3 M	Gs. 487 M
6	Gs. 825 M	Gs. 454 M	—	Gs. 825 M	Gs. 594,4 M
7	Gs. 858 M	Gs. 529,7 M	—	Gs. 858 M	Gs. 703,1 M
8	Gs. 892,3 M	Gs. 605,3 M	—	Gs. 892,3 M	Gs. 813 M
9	Gs. 928 M	Gs. 681 M	—	Gs. 928 M	Gs. 924,4 M
10	Gs. 965,1 M	Gs. 756,7 M	—	Gs. 965,1 M	Gs. 1037,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 521,6 M

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Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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