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VentaCasa

Casa Refaccionada en San Lorenzo

Barrio Santa María, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 535.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 88,4 k

3Dormitorios

1Baños

120 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.699.000/mes

Valor recomendado

Gs. 635.294.000

≈ US$ 104.955

Rango estimadoGs. 506,5 M–Gs. 826,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa refaccionada en el Barrio Santa María de la ciudad de San Lorenzo, con excelente ubicación a centros comerciales, hospitales y centro educativos, como también rápido acceso a avenidas principales como Mariscal López, Eugenio A. Garay (ruta San Lorenzo - Luque) y la ruta PY02. La propiedad cuenta con: * 3 habitaciones * 1 baño * Sala comedor * Cocina * Amplio patio trasero * Completamente amurallada * Apto para crédito bancario * Dimensiones totales: 540 m² * Terreno: 420 m² * Construcción: 120 m² (12m x 10m)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 535.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Santa María
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.513.699/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 561,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 556,4 M	Gs. 42,2 M	—	Gs. 556,4 M	Gs. 36,8 M
2	Gs. 578,7 M	Gs. 84,3 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 101,2 M
3	Gs. 601,8 M	Gs. 126,5 M	—	Gs. 601,8 M	Gs. 166,5 M
4	Gs. 625,9 M	Gs. 168,7 M	—	Gs. 625,9 M	Gs. 232,8 M
5	Gs. 650,9 M	Gs. 210,8 M	—	Gs. 650,9 M	Gs. 300 M
6	Gs. 676,9 M	Gs. 253 M	—	Gs. 676,9 M	Gs. 368,2 M
7	Gs. 704 M	Gs. 295,2 M	—	Gs. 704 M	Gs. 437,4 M
8	Gs. 732,2 M	Gs. 337,3 M	—	Gs. 732,2 M	Gs. 507,7 M
9	Gs. 761,5 M	Gs. 379,5 M	—	Gs. 761,5 M	Gs. 579,2 M
10	Gs. 791,9 M	Gs. 421,6 M	—	Gs. 791,9 M	Gs. 651,8 M