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VENDO CASA EN ASUNCION EN… · 285 m² · US$ 550.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,3%

Precio estimado (285 m²)

≈ Gs. 3017,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,9 M/mes

Basado en 984 anuncios de venta y 1.000 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.074.750/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,4 años

Capital invertido: Gs. 3433,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,1 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 3,9%zona: 8,3%−4,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,5 Mzona: ≈ Gs. 10,6 M+8,4%
Alquiler: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 20,9 M−49,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 88,2 M
ValorGs. 3400,8 M
PatrimonioGs. 3400,8 M
Flujo acum.Gs. 120,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 345,1 M
ValorGs. 3536,8 M
PatrimonioGs. 3536,8 M
Flujo acum.Gs. 241,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 607,5 M
ValorGs. 3678,3 M
PatrimonioGs. 3678,3 M
Flujo acum.Gs. 362,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 875,5 M
ValorGs. 3825,4 M
PatrimonioGs. 3825,4 M
Flujo acum.Gs. 483,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1149,4 M
ValorGs. 3978,4 M
PatrimonioGs. 3978,4 M
Flujo acum.Gs. 604,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 1429,5 M
ValorGs. 4137,6 M
PatrimonioGs. 4137,6 M
Flujo acum.Gs. 725,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1715,9 M
ValorGs. 4303,1 M
PatrimonioGs. 4303,1 M
Flujo acum.Gs. 846,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 2008,9 M
ValorGs. 4475,2 M
PatrimonioGs. 4475,2 M
Flujo acum.Gs. 967,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 2308,8 M
ValorGs. 4654,2 M
PatrimonioGs. 4654,2 M
Flujo acum.Gs. 1088,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 2615,9 M
ValorGs. 4840,4 M
PatrimonioGs. 4840,4 M
Flujo acum.Gs. 1209 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3400,8 M	Gs. 120,9 M	—	Gs. 3400,8 M	Gs. 88,2 M
2	Gs. 3536,8 M	Gs. 241,8 M	—	Gs. 3536,8 M	Gs. 345,1 M
3	Gs. 3678,3 M	Gs. 362,7 M	—	Gs. 3678,3 M	Gs. 607,5 M
4	Gs. 3825,4 M	Gs. 483,6 M	—	Gs. 3825,4 M	Gs. 875,5 M
5	Gs. 3978,4 M	Gs. 604,5 M	—	Gs. 3978,4 M	Gs. 1149,4 M
6	Gs. 4137,6 M	Gs. 725,4 M	—	Gs. 4137,6 M	Gs. 1429,5 M
7	Gs. 4303,1 M	Gs. 846,3 M	—	Gs. 4303,1 M	Gs. 1715,9 M
8	Gs. 4475,2 M	Gs. 967,2 M	—	Gs. 4475,2 M	Gs. 2008,9 M
9	Gs. 4654,2 M	Gs. 1088,1 M	—	Gs. 4654,2 M	Gs. 2308,8 M
10	Gs. 4840,4 M	Gs. 1209 M	—	Gs. 4840,4 M	Gs. 2615,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2616 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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